คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การทำกรมธรรม์ประกันภัยของอาคารชุด&ห้องชุด

1. ความเดิม: บริษัทเจ้าของโครงการไม่มีหลักฐานหนังสือสำคัญจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด(อช13)&แบบขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด(อช3)ที่กรมที่ดิน&ที่สนง.บริษัท (ไม่สามารถแสดงหลักฐานใดๆโดยแจ้งว่าหาย) ตอนนี้ได้มีประชุมเลือกคณะกรรมการนิติบุคคลชุดใหม่&ผจก.นิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่ อยากทราบว่า ที่แนะนำให้แจ้งความ เพื่อให้กรมที่ดินออกใบแทน เพราะไม่สามารถจดทะเบียนนิติซ้ำได้ จะต้องให้บริษัทเจ้าของโครงการเป็นผู้แจ้งความ หรือ คณะกรรมการนิติใหม่ที่ถูกเลือก หรือ ผจก.นิติใหม่ที่ถูกเลือก หรือ ใครไปแจ้งความก็ได้คะ 2.ปัจจุบันดิฉันได้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อดิฉันเรียบร้อยแล้ว(ไม่ติดภาระหนี้ใดๆกับธนาคาร)รบกวนสอบถามดังนี้ค่ะ 2.1 มีกฎหมายบังคับให้นิติบุคคลอาคารชุดต้องทำกรมธรรม์อัคคีภัยหรือกรมธรรม์ประเภทอื่นใดหรือไม่ หรือ ไม่ต้องทำก็ได้ 2.2 นิติบุคคลอาคารชุดสามารถทำประกันอัคคีภัยบางส่วน/บางห้องชุดของตึกได้หรือไม่(เช่นอาจทำประกันให้เฉพาะบางห้องที่จ่ายค่าประกันภัยให้นิติฯ ส่วนห้องที่ต้องการทำประกันภัยส่วนตัวเองไม่ประสงค์จะให้นิติทำให้ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าประกันภัยให้นิติเป็นต้น) หรือต้องทำประกันอัคคีภัยทั้งตึกเท่านั้น 2.3 เจ้าของห้องชุด สามารถทำประกันอัคคีภัย โครงสร้างห้องชุดของตนเองได้หรือไม่หรือทำประกันได้แต่เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องชุด (โดยจ่ายค่าประกันอัคคีภัยให้บริษัทประกันภัยโดยตรง ไม่ได้จ่ายค่าประกันให้นิติบุคคลอาคารชุด โดยแจ้งนิติว่าให้ยกเว้นความคุ้มครองหรือไม่ต้องทำประกันอัคคีภัยให้ห้องชุดนี้เป็นต้น จะทำได้หรือไม่) 3. กรณีชื่อผู้เอาประกันภัยของอาคารชุด เป็นชื่อ บริษัทเจ้าของโครงการ (ไม่ไช่ชื่อนิติบุคคลอาคารชุด) &ไม่ได้ระบุชื่อผู้รับผลประโยชน์ & ไม่ได้ทำประกันอัคคีภัยครอบคลุมพื้นที่ทั้งตึก (พื้นที่ที่ระบุในกรมธรรม์ครอบคลุมเพียง 1 ใน 3 ของพื้นที่อาคารชุดทั้งหมด) แต่มีการเรียกเก็บค่าประกันภัยจากเจ้าของร่วม โดยยื่นกรมธรรม์ฉบับนี้ให้ อยากทราบว่า 3.1 กรณีเกิดเหตุเพลิงใหม้ เจ้าของร่วมที่จ่ายเบี้ยประกันโอนเข้าชื่อบัญชีบริษัทเจ้าของโครงการ (ไม่ได้โอนเข้า บัญชีนิติบุคคลอาคารชุด) สามารถเรียกค่าชดเชยเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้กับบริษัทเจ้าของโครงการหรือไม่ &ต้องดำเนินการอย่างไร 3.2 กรณีรายละเอียดกรมธรรม์ตามที่ระบุในข้อ 3 เจ้าของร่วมมีสิทธิ์ไม่จ่ายค่าเบี้ยประกันภัยให้บริษัทเจ้าของโครงการได้หรือไม่ (ไม่ใช่นิติทำ แต่เป็นชื่อบริษัทเจ้าของโครงการเป็นผู้ทำประกันภัย &ทำเพียง 1 ใน 3 ของตึก) 4. กรณี เจ้าของร่วมจ่ายค่าส่วนกลางเข้าบัญชีชื่อ บริษัทเจ้าของโครงการ (ไม่ใช่ชื่อนิติบุคคลอาคารชุด) เมื่อต้องซ่อมห้องชุดตนที่ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง เช่นหลังคา กฏหมายบังคับให้ บริษัทเจ้าของโครงการ ต้องซ่อมให้เจ้าของห้องชุดนี้ได้หรือไม่ ถ้าไม่ยอมซ่อมให้ ต้องทำอย่างไร 5. ระเบียงห้องชุดถือ เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล , กำแพงภายนอกห้องชุด(ผนังด้านนอกที่สัมผัสอากาศ) ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง แล้ว กำแพงภายนอกห้องชุด(ผนังด้านนอกที่สัมผัสอากาศ)ที่อยู่ในส่วนพื้นที่ระเบียง ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง หรือ ทรัพย์ส่วนบุคคล คะ ขอบคุณค่ะ โดย คนอยากรู้ (ip171.6.203.103) เบอร์โทรศัพท์. คนอยากรู้ IP: xxx [ 2016-04-27 ]

คำตอบจาก Webmaster

1.กฎหมายอาคารชุดไม่ได้เขียนไว้ โดยความเห็นส่วนตัวน่าจะเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด 2.1 กฎหมายไม่ได้บังคับ แต่หากได้ระบุไว้ในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดว่า นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องทำประกันอัคคีภัยอาคาร ผู้จัดการก็จะต้องดำเนินการตามที่ข้อบังคับนิติฯ ระบุไว้ 2.2 ต้องทำประกันอัคคีภัยทั้งตึก เพราะข้อบังคับนิติฯ กำหนดไว้อย่างนั้น อีกทั้งลักษณะของภัยที่อาจจะเกิดขึ้น ก็จะเกิดขึ้นกับตึกโดยไม่อาจเลือกได้ว่าจะเกิดกับห้องใด 2.3 ทำได้ เพราะความรับผิดของผู้รับประกันภัยจะรับผิดตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง แต่ไม่เกินทุนประกัน แต่ในทางปฏิบัติอาจจะยุ่งยาก ทั้งฝ่ายผู้เอาประกันภัยและฝ่ายผู้รับประกันภัย 3.1 กรณีเกิดเพลิงไหม้ เจ้าของร่วมจะต้องเรียกค่าเสียหายจากบริษัทผู้รับประกันภัย 3.2 กรณีดังกล่าวถือได้ว่า เจ้าของโครงการทำหน้าที่แทนนิติบุคคลอาคารชุดเพราะเอาประกันภัยตัวอาคารชุด ค่าเบี้ยประกันถือเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เจ้าของร่วมมีหน้าที่ต้องชำระเบี้ยประกันภัย ส่วนกรณีทำประกันเพียง 1 ใน 3 ของตึกเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ต้องพิจารณาแยกกันต่างหากจากหน้าที่ที่จะต้องชำระเบี้ยประกันของเจ้าของร่วม 4. กรณีเจ้าของร่วมจ่ายค่าส่วนกลางเข้าบัญชีบริษัทเจ้าของโครงการ ถือได้ว่า บริษัทเจ้าของโครงการรับเงินแทนนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ต้องส่งมอบเงินให้นิติบุคคลอาคารชุด กรณีทรัพย์ส่วนกลางเสียหาย เป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดที่จะต้องซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดก็จะต้องพิจารณาว่ากรณีดังกล่าวอยู่ในระยะเวลารับประกันที่เจ้าของโครงการต้องรับผิดชอบหรือไม่ หากอยู่ในระยะเวลารับประกัน ผู้จัดการนิติฯ มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมซ่อมแซม 5. ตอบไม่ถูก งงกับคำถาม เพราะในคำถามเหมือนมีคำตอบอยู่ในตัว โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-04-30 ] ตอบ 1355

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม