คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ซื้อที่ดินนค.3แต๋ผู้ขายเกิดตายกระทันหัน

แม่ซื้อที่ดินนค.3ที่ระนองค่ะ...เมื่อปี2541ซึ่งได้ปลูกต้นปาล์มน้ำมันเป็นเนื้อที่12ไร่ และปลูกบ้าน1หลัง แต่พอปี2543ผู้ขายเกิดได้เสียชีวิตรถพลิดคว่ำ...ซึ่งมีหลักฐานเป็นใบซื้อขายที่ดินโดยมีพยานแค่นั่นที่เป็นหลักฐาน โดยที่ดินยังไม่ได้ออกเป็นโฉนด...ซึ่งแม่ก็เสียหนี้นิคมจนหมดสิ้นแล้ว... จะมีวิธีไหนบ้างค่ะที่จะทำให้ที่ดินที่ซื้อมาแปลงนี้ได้เป็นชื่อเรา โดย วาสนา รักษาชล (ip171.7.246.108) เบอร์โทรศัพท์. วาสนา รักษาชล IP: xxx [ 2016-11-24 ]

คำตอบจาก Webmaster

ที่ดิน น.ค.3 หรือมีชื่อเป็นทางการตามพระราชบัญญัติจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ. 2511 ว่า "หนังสือแสดงการทำประโยชน์" นั้น ไม่สามารถที่จะทำการซื้อขายได้ตามกฎหมายเนื่องจากไม่มีบัญญัติไว้ในกฎหมายดังกล่าวว่า ให้สามารถทำการซื้อขายได้ ผู้ที่ได้น.ค.3 ดังกล่าวมีสิทธิเพียงไปขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ตามประมวลกฎหมายที่ดินได้เท่านั้น อีกทั้งเมื่อได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์แล้ว กฎหมายยังห้ามโอนอีก 5 ปีเว้นแต่จะตกทอดโดยทา่งมรดกหรือโอนไปยังสหกรณ์นิคมที่ตนเป็นสมาชิกอยู่ จึงเห็นเจตนารมณ์ของกฎหมายฉบับดังกล่าวได้ว่า ห้ามซื้อขายในขณะที่มีใบ น.ค. 3 อยู่ นอกจากนี้ กฎหมายยังได้ระบุถึุงในกรณีที่สมาชิกนิคมฯ ตายก่อนได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ให้คณะกรรมการพิจารณาคัดเลือกทายาทโดยธรรม หรือผู้อื่นที่มีคุณสมบัติเข้าเป็นสมาชิกนิตคิมสร้างตนเองแทน การซื้อขายที่ดินที่มีใบ น.ค. 3 จึงเป็นการทำนิติกรรมที่ต้องห้ามตามกฎหมาย จึงตกเป็นโมฆะ วิธีที่จะทำให้ชื่อแปลงนี้เป็นชื่อของเราได้ก็คือ จะต้องให้คณะกรรมการฯ คัดเลือกเราเข้าไปเป็นสมาชิกแทนผู้ตาย ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-11-25 ] ตอบ 1444

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม