คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ไม่จัดตั้งนิติบุคคล แต่จะยกที่ดินให้เป็นที่สาธารณะ

เนื่องจากหมู่บ้านของข้าพเจ้าเริ่มโครงการตั้งแต่ ปี 2535 ทางหมู่บ้านประสงค์ที่จะม่จัดตั้งนิติบุคคล แต่จะยกที่ดิน(ถนน สาธารณูปโภคต่างๆ)ให้แก่ทางเทศบาลเข้ามาดูแล แต่ทางหมู่บ้านไม่สามารถติดต่อทางเจ้าของโครงการได้เพราะโครงการดังกล่าวมีระยะเวลาล่วงเลยมา30กว่าปีแล้ว ข้าพเจ้าจะต้องดำเนินการอย่างไร ขอขอบพระคุณ โดย โสฬส นิยมชาติ (ip27.145.131.199) เบอร์โทรศัพท์. โสฬส นิยมชาติ IP: xxx [ 2017-03-07 ]

คำตอบจาก Webmaster

โครงการปี 2535 (ก่อนพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543) อยู่ภายใต้การควบคุมของประกาศคณะปฏิวัติฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 ตามพรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ได้มีบทเฉพาะกาลกำหนดไว้ว่า กรณีผู้ได้รับใบอนุญาตจัดสรรไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ในการบำรุงรักษากิจการอันเป็นสาธารณูปโภค ซึ่งตามกรณีที่ถาม ถือได้ว่า ผู้ได้รับใบอนุญาตจัดสรรไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่แล้ว กฎหมายจัดสรรปี 2543 บัญญัติให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ผู้ได้รับใบอนุญาตจัดสรรจะต้องโอนถุนนและสาธารณูปโภคต่าง ๆ ให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อไม่โอนเพราะเหตุติดต่อไม่ได้ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะต้องฟ้องบังคับให้โอนที่ดินแปลงถนนและแปลงสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หากไม่โอน ให้ถือเอาคำพิพากษาของศาลแทนการแสดงเจตนาของผู้ได้รับใบอนุญาตจัดสรร เมื่อได้คำพิพากษาแล้วจึงนำคำพิพากษาไปโอนกรรมสิทธิ์ให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (กรณีไม่มีโฉนดไปโอนนั้น พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจออกใบแทนให้อยู่แล้ว) เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว การจะยกเป็นที่ดินแปลงถนนและแปลงสาธารณูปโภคก็สามารถทำได้ เมื่อสมาชิกลงมติในที่ประชุมด้วยคะแนนเสียงเอกฉันท์ให้ยกที่ดินแปลงถนนและแปลงสาธารณูปโภคให้แก่เทศบาล กรณีดังกล่าวจะต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อมารับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงถนนและแปลงสาธารณูปโภคให้เป็นชื่อนิติฯ ก่อน อยู่ ๆ จะยกให้เทศบาลไม่สามารถทำได้ เพราะชื่อในโฉนดที่ดินยังเป็นชื่อของผู้ได้รับใบอนุญาตจัดสรรอยู่ ผู้ได้รับใบอนุญาตจัดสรรซึ่งเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินเท่านั้นที่จะมีอำนาจยกที่ดินให้เป็นสาธารณะได้ เมื่อตามหาเจ้าของโครงการไม่พบ จึงต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อมารับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงถนนและแปลงสาธารณูปโภคก่อนที่นิติฯ จะยกให้เป็นที่สาธารณะ เป็นคำถามที่ดีมาก เพราะกฎหมายไม่ได้เขียนไว้ตรงตามที่ถามมา จึงต้องหาช่องว่างที่เป็นไปได้ในทางกฎหมายเพื่อให้บรรลุสู่การยกที่ดินให้เป็นสาธารณะประโยชน์ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อน เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ (เปลี่ยนชื่อ) เจ้าของโครงการ เป็นกรรมสิทธิ์ของนิติฯ เมื่อนิติฯ เป็นเจ้าของที่ดินแล้ว จะยกเป็นสาธารณะก็สามารถทำได้ตามกฎหมาย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-03-07 ] ตอบ 1472

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม