คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การครอบครองพื้นที่ส่วนกลางเกิน 10 ปี

เจ้าของร่วมสร้างประตูล้ำเข้าพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี ซึ่งก่อนหน้านี้ ไม่เคยมีใครทักท้วง ถามว่า ส่วนที่รุกล้ำเข้ามาจะฟ้องร้องได้หรือไม่ สำหรับอาคารชุด จะเข้าข่ายเจ้าของร่วมครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ โดย ประพันธ์ คงบุญ (ip134.196.84.236) เบอร์โทรศัพท์. ประพันธ์ คงบุญ IP: xxx [ 2017-05-31 ]

คำตอบจาก Webmaster

ตามที่ถาม ไม่มีบทบัญญัติแห่งกฎหมายบัญญัติไว้อย่างชัดเจนว่า เจ้าของร่วมสร้างประตูฃ้ำเข้าพื้นที่ส่วนกลางเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี จะเข้าข่ายเจ้าขจงร่วมครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ โดยความเห็นส่วนตัวเห็นว่า การจะได้สิทธิครอบครองปรปักษ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1382 นั้น จะต้องเป็นการครอบครอง "อสังหาริมทรัพย์" ของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นระยะเวลาติดต่อกัน 10 ปี จึงจะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตามบทบัญัติแห่งกฎหมายมาตราดังกล่าว เมื่อการสร้างประตูล้ำเข้ามาในพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ใช่ "อสังหาริมทรัพย์" (คือครองครองที่ดิน) แม้จะครอบครองนานเท่าใดก็ไม่ได้สิทธิตามกฎหมาย เนื่องจากไม่เข้าข้อกฎหมายดังกล่าว เมื่อพิจารณาถึงกฎหมายอาคารชุด เมื่อเจ้าของโครงการจะจดทะเบียนอาคารชุดจะต้องนำโฉนดที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารชุดไปส่งมอบให้เจ้าหน้าที่เสียก่อน หลังจากนั้น เจ้าหน้าที่ก็จะออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ภาษาชาวบ้านเรียกว่า"โฉนดห้องชุด") แทนโฉนดที่ดิน เมื่อจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว ที่ดินที่ตั้งอาคารชุดถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่เจ้าของร่วมมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวตามอัตราส่วนที่แต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง รวมทั้งอาคารชุดที่ปลูกสร้างบนที่ดินแปลงดังกล่าวด้วย ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางเช่นกัน เมื่อเป็นทรัพย์ส่วนกลางแล้ว แม้เจ้าของร่วมจะสร้างประตูล้ำเข้าพื้นที่ส่วนกลาง แม้จะครอบครองนานเท่าใดก็ไม่ได้สิทธิในการครอบครองปรปักษ์ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-06-03 ] ตอบ 1493

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม