คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถนนภาระจำยอม4(ขอบคุณที่ช่วยตอบไปบางส่วนแล้วนะคะ&Re คำถามใหม่)

1.หลังจากที่คุณวัชรพลแจ้งว่า บริษัท A ไม่ใช่เจ้าของที่ดินถนนภาระจำยอม ดิฉันก็ได้กลับไปดู12โฉนดถนนภาระจำยอมอีกครั้ง & เห็นว่าถึงแม้ด้านหน้าเจ้าของที่ดินโฉนดจะเป็นชื่อ บริษัทA แต่ภายหลังบริษัท Aได้จดทะเบียน "กรรมสิทธิ์รวม(มีค่าตอบแทน)"ให้ นายS โดยให้นายSถือกรรมสิทธิ์รวม 1 ส่วนในจำนวน......ส่วนในทุกโฉนดถนนภาระจำยอม อยากทราบว่า 1.1 กรณีแบบนี้ ถือว่า ทั้งบริษัทA &นายS ร่วมกันเป็นเจ้าที่ดินถนนภาระจำยอมแล้วใช่หรือไม่ 1.2 จึงทำให้ เจ้าของที่ดินถนนภาระจำยอม12โฉนดไม่ใช่บริษัทA แต่เพียงผู้เดียว แต่มีนายSด้วย จึงถือว่าเจ้าของภารยทรัพย์ไม่ใช่เจ้าของเดียวกันหรือซ้ำกันกับเจ้าของที่ดินสามยทรัพย์(บริษัทA)แล้วใช่หรือไม่ จึงทำให้จดทะเบียนภาระจำยอมได้ใช่หรือไม่ 2.อิงคำถามข้อ 3-5 ในข้อใหญ่1463 เนื่องด้วยดิฉันได้รับคำตอบเฉพาะในกรณีที่ โฉนดที่ดินจัดสรรแปลงใหญ่ 9 โฉนดมีการจดเลขโฉนดที่ได้รับสิทธิ์ภาระจำยอมได้ถูกต้อง(จดเลขโฉนดไม่ผิดทั้ง 9 โฉนด) ดังนั้น โฉนดย่อยแปลงเล็กที่แบ่งแยกออกจากโฉนดแปลงใหญ่ทั้ง 9 โฉนดย่อมได้รับสิทธิ์ใช้ถนนภาระจำยอมไปด้วย แต่โฉนดถนนภาระจำยอมที่ดิฉันได้ส่งให้ดู มีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้เลขโฉนดที่ดินจัดสรรผิดไปบางแปลง (ได้แจ้งไว้ว่าเลขโฉนดที่ไม่ได้ไฮไลท์สีเขียวคือเลขโฉนดที่เขียนผิด เช่น โฉนดจัดสรรเลข 7360 เขียนผิดเป็น 8360) ทำให้โฉนด 8360 ได้รับสิทธิ์แทนโฉนด 7360 ซึ่งมีผลทำให้โฉนดแปลงย่อย111ที่ดิฉันจะซื้อ ซึ่งแบ่งแยกออกจากโฉนด แปลงใหญ่7360 กลายเป็นไม่ได้รับสิทธิ์ใช้ถนนภาระจำยอมไปด้วย & ถึงแม้จะให้กรมที่ดินดูบันทึกข้อตกลงภาระจำยอม(เพิ่งไปตรวจสอบมาเดวส่งให้นะคะ)ที่ระบุเลขโฉนดที่ดินจัดสรรได้ถูกต้อง กรมที่ดินก็ไม่สามารถแก้ไขเองได้ โดยแจ้งว่าถ้าจะแก้ใขเลขโฉนดที่ดินจัดสรรที่ระบุในโฉนดถนนภาระจำยอมให้ถูกต้อง ต้องแจ้งให้คู่กรณีมาแก้ไขดังที่คุณวัชรพลได้ตอบมาแล้ว แต่เนื่องจาก บริษัทA ได้จ้าง บริษัทC เป็นผู้จัดหาทีมขาย&ดำเนินการขายทั้งหมด จึงเป็นการยากที่ส่งผ่านเรื่องต่อ&ดิฉันก็ไม่อยากให้บริษัท A&C ทราบว่าไปตรวจสอบหลักฐานต่างๆมา จะผิดใจกันได้ จึงได้หาทางเลือกอื่นในการแก้ไขปัญหา เพื่อให้แปลงย่อย 111 ที่จะซื้อได้รับสิทธิ์ใช้ถนนภาระจำยอมได้ จึงถามใหม่ดังนี้ 2.1 ตามบันทึกข้อตกลงภาระจำยอมได้จดทะเบียนแบบไม่มีค่าตอบแทน(มีการอ้างอิงถึงบันทึกนี้ในการจดทะเบียนภาระจำยอมด้านหลัง12โฉนด)ได้จดเลขที่ดินจัดสรรถูกต้องทุกแปลง แต่ถ้าไม่ได้มีแก้ไขเลขโฉนดที่ดินจัดสรรที่จดทะเบียนภาระจำยอมด้านหลังของ12 โฉนดถนนภาระจำยอม ให้ถูกต้อง(เพราะบริษัทAนายS&บริษัทCเพิกเฉยกรมที่ดินก็ทำอะไรไม่ได้) อยากทราบว่า ถ้าภายหลังบริษัทAนายSเจ้าของโฉนดถนนภาระจำยอมมีการแจ้งเก็บค่าผ่านทางหรือค่าซ่อมเฉพาะบางแปลงถนนภาระจำยอม(ที่ด้านหลังโฉนดมีการจดทะเบียนเขียนเลขโฉนดที่ดินจัดสรรผิด) กับโฉนดแปลงย่อย111ที่ดิฉันซื้อซึ่งแบ่งแยกออกจากโฉนด7360 (ที่มีการจดเลขผิดเป็น 8360 ทำให้โฉนด 111&7360 ไม่ได้รับสิทธิ์ในการใช้ถนนภาระจำยอมบางโฉนดที่จดผิด กรณียึดตามเลขจัดสรรที่จดทะเบียนในโฉนด) ดิฉันจะต้องจ่ายหรือไม่ 2.2กรณีฟ้องร้อง กฎหมายจะถือตามบันทึกภาระจำยอม หรือ จะถือตามเลขโฉนดที่ดินที่จดด้านหลังโฉนดภาระจำยอม โดย P (ip223.24.49.169) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2017-07-06 ]

คำตอบจาก Webmaster

ขอโทษนะครับ ผมได้ตอบปัญหาให้คุณไปค่อนข้างมากแล้วและใช้เวลาศึกษาเอกสารก่อนตอบ ค่อนข้างมาก อีกทั้งคำถามดังกล่าวไม่เป็นประโยชน์แก่สาธารณะชน แต่เป็นปัญหาส่วนตัว จึงขอแนะนำให้ไปพบทนายความ เพื่อปรึกษาโดยตรงจะดีกว่า ขออนุญาตไม่ตอบนะครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-07-06 ] ตอบ 1502

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม