คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ปรึกษาปัญหาที่ดินค่ะ

รบกวนปรึกษากฎหมายค่ะ มีการทำสัญญาจะซื้อ-ขายที่ดิน ระหว่าง นาย ก (ผู้ซื้อที่ดิน เพื่อทำบ้านจัดสรร ) กับ นาย ข (เจ้าของที่ดิน) โดยนาย ก จะจ่ายเงินค่าที่ดินให้ ภายใน 1 ปี และได้วางมัดจำเป็นบางส่วนไว้ แต่ระหว่างนั้นนาย ก ขออณุญาตินาย ข เข้าดำเนินการสร้างบ้านเพื่อจัดสรร ซึ่ง นาย ข ก็ได้อนุญาติแต่ไม่ได้ระบุรายละเอียดในสัญญา ผ่านไป 1 ปี นาย ก สร้างบ้าน-ขาย ได้รับเงินบางส่วนจากผู้ซื้อบ้าน (นาย ค) แต่ยังไม่ได้จ่ายเงินค่าที่ดินให้แก่ นาย ข (เจ้าของที่ดิน) และ ผู้ซื้อบ้าน (นาย ค) ก็เข้าไปอยู่ในบ้านซึ่งสร้างโดยนาย ข สัญญาไม่มีการต่ออายุ หรือ ทำใหม่ ระหว่าง นาย ก (ผู้ซื้อที่ดิน) กับ นาย ข (เจ้าของที่ดิน) นาย ข (เจ้าของที่ดิน) ควรจะทำอย่างไร ดีคะ ในตอนนี้ นาย ก ไม่มีเงินมาจ่ายค่าที่ดิน และไม่สามารถทำโครงการต่อได้ บ้าน และ โครงสร้างบ้านในโครงการทั้งหมด รวมถึง นาย ค (ผู้ซื้อบ้านซึ่งเข้าไปอยู่ในบ้านแล้ว) และ บ้านหลังอื่นที่ยังไม่มีมีคนอยู่ แต่มีการจองและผ่อนดาวน์บ้าน (ที่ยังสร้างไม่เสร็จ) เป็นบางส่วน โดยเงินทั้งหมด นาย ก เป็นผู้รับแต่เพียงฝ่ายเดียว นาย ข (เจ้าของที่ดิน) อาจจะโดนฟ้องยึดที่ดิน จากนาย ค มั้ยคะ และ ท่านที่ได้จ่ายเงินผ่อนดาวน์บ้านแล้ว ทั้งๆที่น าย ข (เจ้าของที่ดิน) ไม่ได้เงิน จาก นาย ค และ ท่านอื่นทั้งหลาย ส่วยนาย ก ทำท่าจะหลบหนีไป เนื่องจากตามหาตัวไม่เจอ ดิฉันควรทำอย่าไรดีคะ (นายข) ต้องแจ้งนาย ค ให้ย้ายออกจากที่ดินมั้ย (แล้วบ้านจะเป็นของใคร) และ ท่านอื่นๆที่ได้ทำการผ่อนดาวน์เป็นบางส่วน ดิฉันควรดำเนินการอย่างไรดีคะ รบกวนขอความกรุณาด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ โดย Nut เบอร์โทรศัพท์. Nut IP: xxx [ 2009-12-01 ]

คำตอบจาก Webmaster

เรียน คุณ Nut เนื่องจากข้อมูลที่ให้มา ยังไม่เพียงพอที่จะวิเคราะห์และให้คำปรึกษาได้ ผมจึงใคร่ขอเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาดังนี้ 1. สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่าง นาย ก. กับ นาย ข. 2. สัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างระหว่างนาย ก. กับ นาย ค. 3. สัญญาจ้างปลูกสร้างบ้านระหว่างนาย ค. กับ นาย ข. 4. สัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างระหว่าง นาย ก. กับลูกค้าคนอื่น ๆ ขอเป็นตัวอย่างสักฉบับก็พอครับ 5. สัญญาจ้างปลูกสร้างบ้านระหว่าง นาย ก. กับ ผู้รับเหมาที่ปลูกสร้างบ้านให้กับลูกค้ารายอื่น ๆ โดยขอให้ scan ส่งมาทีี่ watcharaponw@gmail.com หรือถ่ายสำเนาเอกสารส่งมาที่ วัชรพล วัชรตระกูล ผู้อำนวยการสำนักกฎหมาย 64/40 หมู่ที่ 6 ถนนราษฎร์พัฒนา (ซอย 1) แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กทม. 10240 โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2009-12-01 ] ตอบ 172

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม