เรียน คุณ Benya

คุณและสามีและลูกทั้ง  3 คนจะต้องไปที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ในเขตพื้นที่พร้อมทั้งนำเอกสารต่าง ๆ ไปด้วย ได้แก่

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณ สามี และลูก นำฉบับจริงไปด้วย - เจ้าของบัตรเซ็นต์ชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง

2. สำเนาทะเบียนสมรส - คุณและสามีเซ็นต์ชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (นำฉบับจริงไปด้วย)

3. หนังสือสำคัญแสดงการเปลี่ยนชื่อ สกุล ถ้ามี

4. หากบุตรยังไม่ได้ทำบัตรประจำตัวประชาชนจะต้องนำใบสูติบัตรไปด้วย

5. ใบอนุญาตให้ทำการก่อสร้างอาคาร

ค่าใช้จ่ายในการโอน หากจดทะเบียนประเภท "ให้โดยเสน่หา ไม่มีค่าตอบแทน" จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง

2. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย - ไม่เสีย

3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ - ไม่เสีย

4. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง

หากอยากทราบว่า ราคาประเมินที่ดินเท่าใด สามารถตรวจสอบได้ที่ web กรมธนารักษ์ เมื่อทราบราคาประเมินที่ดินก็จะทราบค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรแสตมป์  แต่ะจะต้องเผื่อราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างด้วย ซึ่งมีรายละเอียดค่อนข้างมาก อาทิ เนื้อที่เท่าใด เป็นสิ่งปลูกสร้างประเภทใด ครึ่งตึกครึ่งไม้ หรือคอนกรีต สร้างตั้งแต่เมื่อใด ซึ่งจะมีการหักค่าเสื่อมราคาออก  นอกนั้นก็จะเป็นค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดไม่เกิน 200 บาท