คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถูกฉ้อโกงที่ดิน สค1

ขอเรียนถามค่ะ เรื่องที่ดิน สค1 ค่ะ นาย ก มีที่ดิน สค1 จำนวน 22 ไร่ และให้นาย ข เป็นผู้ดำเนินการแทน นาย ข ได้ปรึกษากับเพื่อนคือนาย ค ว่าจะทำการช่วยเหลือกัน เพื่อจะทำการออกโฉนดที่ดินผืนนี้ แต่นาย ค ได้หลอกลวงให้นาย ข เซ็นใบมอบอำนาจให้ตนโดยที่ไม่มีเนื้อหาในใบมอบอำนาจ โดยที่นาย ข เข้าใจว่าเซ็นใบมอบอำนาจให้นาย ค ไปทำเรื่องออกโฉนดที่ดินที่จังหวัด กระบี่ แต่นาย ค ได้ใส่ข้อความในใบมอบอำนาจว่าเป็นการซื้อขายที่ดิน สค 1 และต่อมานาย ค ได้ทำหนังสือแสดงหลักฐานว่าได้ทำการขายที่ดิน สค 1 จำนวน 26 ไร่ ซึ่งคลาดเคลื่อนจากความเป็นจริงคือ 22 ไร่ ให้กับพี่สาวตนเอง ในราคาไร่ละ 500,000 บาท โดยที่ไม่สามารถทราบถึงที่มาที่ไปของเงิน และ นาย ข ก็ไม่ได้รับเงินจำนวนนั้น และไม่ได้เซ็นใบรับเงินใด ๆ ทั้งสิ้น ต่อมานาย ข ได้แจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจว่า ตนโดนหลอกลวงให้เซ็นใบมอบอำนาจ หลังจากนั้น นาย ข ได้ขออำนาจศาลให้ตนเป็นผู้จัดการมรดกและศาลอนุมัติ โดยก่อนหน้านี้นาย ข และนาย ค ได้ตกลงกันว่าจะทำหนังสือขึ้นมาฉบับหนึ่งเพื่อแสดงว่า พี่น้องของนาย ข ทั้ง 6 คน จะไม่ขอรับมรดกใด ๆ ทั้งสิ้น แต่หนังสือฉบับนี้ทำขึ้นมาก่อนที่จะเซ็นใบมอบอำนาจ จากนั้นนาย ข ได้พาเจ้าหน้าที่กรมที่ดินไปรังวัดที่ดิน สค 1 ตรงกับวันที่นาย ค ก็พาเจ้าหน้าที่ไปรังวัดเช่นกัน        อยากทราบว่าหนังสือมอบอำนาจจะสามารถบังคับใช้ได้หรือไม่ และจะเอาผิดกับนาย ค ได้ในกรณีใดบ้าง และจะมีวิธีใดบ้างที่ดิฉันจะสามารถชนะความ และดิฉันมีพยานเป็นคลิปเสียง จะสามารถใช้เป็นหลักฐานเพื่อเอาผิดผู้มีส่วนเกี่ยวข้องและผู้รับสินบนได้หรือไม่ เนื่องจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินไม่ให้ความเป็นธรรมใด ๆ เลย และนาย ค ก็เคยมีประวัติเกี่ยวกับการฉ้อโกงที่ดินของบุคคล อื่นมาก่อนหน้านี้ด้วย          ขอขอบพระคุณล่วงหน้า กรุณาตอบด่วนนะค่ะ มีความเดือดร้อนและกังวลมาก โดย น.ส.ภัทรวดี จังหวัด เบอร์โทรศัพท์. น.ส.ภัทรวดี จังหวัด IP: xxx [ 2009-12-10 ]

คำตอบจาก Webmaster

ส.ค.1 เป็นหนังสือซึ่งผู้ได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินอยู่ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับโดยไม่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แจ้งการครอบครองที่ดินต่อนายอำเภอท้องที่ตามนัยมาตรา 5 แห่ง พ.ร.บ. ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ส.ค.1 จึงไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน เป็นเพียงหนังสือที่พนักงานเจ้าหน้าที่ลงรับไว้เป็นหลักฐานว่าได้รับแจ้งการครอบครองเท่านั้น การซื้อขายที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ ส.ค. 1 ทำได้โดยการส่งมอบการครอบครองที่ดิน มิได้มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินให้ปรากฏ  ดังนั้น ตามกฎหมายที่ดินที่มีส.ค.1 จึงทำการโอนกันได้ด้วยการส่งมอบการครอบครอง หาก นาย ก.ผู้มีชื่อในส.ค. 1 ปัจจุบันได้ทำการครอบครองที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ ที่ดินแปลงดังกล่าวก็ถือว่านาย ก.มีสิทธิครอบครองอยู่ หากมีบุคคลอื่นเข้ามาแย่งการครอบครอง นาย ก.ก็มีสิทธิที่จะดำเนินคดีอาญาฐานบุกรุกได้ การดำเนินการใด ๆ ของนาย ค. เกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจที่นาย ก. เซ็นมอบอำนาจให้ นาย ข. ไปจึงไม่มีผลทางกฎหมายใด ๆ ทั้งสิ้นเพราะที่ดินส.ค. 1 ไม่สามารถที่จะไปจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใด ๆ ที่สำนักงานที่ดินได้ ปัญหาค่อนข้างซับซ้อนเห็นควรติดต่อทนายความในพื้นที่ให้ความช่วยเหลือจะเป็นการดีที่สุดครับ โดยคุณ วัชรพล [ 2009-12-13 ] ตอบ 180

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม