ควรเจรจาให้ผู้เช่าออกจากบ้านดี ๆ จะดีกว่า เพราะหากไม่ออกจะต้องฟ้องขับไล่นอกจากจะเสียค่าใช้จ่ายจ้างทนายความฟ้องคดีแล้ว ยังใช้ระยะเวลาในการดำเนินคดีค่อนข้างนานไม่ต่ำกว่า 1 ปี ซึ่งระหว่างนั้นแม้จะเรียกค่าเสียหายได้ แต่หากผู้เช่าไม่มีทรัพย์สินอะไรเลย คุณก็จะไม่สามารถบังคับคดียึดทรัพย์ของผู้เช่าได้เลย แถมช่วงระยะเวลาฟ้องคดี ผู้เช่าก็จะอยู่ฟรีอีกต่างหาก ซึ่งไม่ก่อให้เกิดประโยชน์อะไรกับคุณเลย