3. หากเป็นการเรียกเก็บค่าส่วนกลางตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับซึ่งได้จดทะเบียนไว้แล้ว ย่อมไม่เป็นการผิดกฎหมาย

4. การที่คณะกรรมการอนุมัติให้เอาเงินส่วนกลางไปซื้อมือถือและกล้องถ่ายรูปให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดรายใหม่ก็ดี การว่าจ้างบริษัท Cable TV มาวางระบบในคอนโดของคุณก็ดี คณะกรรมการฯ จะมีอำนาจทำได้หรือไม่เพียงใด คงจะต้องพิจารณาจากข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดว่าได้ให้อำนาจคณะกรรมการฯ ไว้หรือไม่

5. หากข้อบังคับระบุว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็น บริษัท A โดยนาย ก.เป็นผู้ดำเนินการแทนในฐานะผู้จัดการ ตอมาเจ้าของโครงการเปลี่ยนจากนาย ก. เป็นนาย ข. เช่นนี้ย่อมสามารถทำได้ เพราะมิได้เป็นการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการนิติบุคคล แต่หากในข้อบังคับระบุว่า ผู้จัดการเป็นบุคคลธรรมดาคือนาย ก. ต่อมาเจ้าของโครงการเปลี่ยนเป็นนาย ข. โดยพละการ กล่าวคือ ไม่ผ่านการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด เช่นนี้ เจ้าของโครงการไม่สามารถทำได้

6. เป็นสิทธิของคุณที่จะดำเนินการตรวจสอบประวัติได้ ตราบเท่าที่ไม่ล่วงละเมิดสิทธิส่วนบุคคลของผู้ถูกตรวจสอบประวัติ

7. คุณมีสิทธิที่จะว่าจ้างทนายความต่อสู้ในเรื่องดังกล่าวได้ ส่วนค่าใช้จ่ายผมไม่ทราบ ต้องแล้วแต่ทนายความที่รับทำงานให้คุณ

1. กรณีดังกล่าวเป็นการที่คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดใช้อำนาจแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ (ชั่วคราว) ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการ ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 38 (2) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ซึ่งกรรมการที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการชั่วคราวนี้จะเป็นได้กี่วันนั้น กฎหมายไม่ได้เขียนไว้ โดยความเห็นส่วนตัวแล้วเห็นว่า จะเป็นผู้จัดการชั่วคราวไปจนกว่าที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมจะลงมติด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด (ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4)พ.ศ. 2551 หากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมลงมติแต่งตั้งเมื่อใด กรรมการที่ทำหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด (ชั่วคราว) ที่คณะกรรมการฯ แต่งตั้งก็พ้นจากหน้าที่ทันที  ซึ่งคุณอาจใช้สิทธิร่วมกับเจ้าของร่วมคนอื่นรวมกันไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดแจ้งต่อคณะกรรมการฯ ให้เปิดประชุมวิสามัญเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่ได้ ซึ่งคณะกรรมการฯ จ้องจัดประชุมภายใน 15 วัน หากไม่จัด เจ้าของร่วมที่เข้าชื่อเรียกประชุมมีสิทธิจัดประชุมวิสามัญเองได้ โดยแต่งตั้งเจ้าของร่วมคนหนึ่งเป็นตัวแทนในการออกหนังสือเชิญประชุม ตามความในมาตรา 42/2

2. กรรมการที่คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดแต่งตั้งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการนั้น ไม่ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เนื่องจากเป็นการแต่งตั้งโดยคณะกรรมการฯ เพื่อทำหน้าที่ผู้จัดการเป็นการชั่วคราวเท่านั้น และกรรมการคนดังกล่าวก็มิใช่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้รับแต่งตั้งโดยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม กฎหมายอาคารชุดบังคับให้ผู้จัดการที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้นที่จะต้องนำสัญญาจ้างหรือหลักฐานการแต่งตั้งไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน 30 วันนับจากวันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติแต่งตั้ง (มาตรา 35/2) นิติกรรมที่ผู้จัดการชั่วคราวทำไม่เป็นโมฆะ เนื่องจากเป็นผู้จัดการโดยการแต่งตั้งของคณะกรรมการฯ ซึ่งมีอำนาจแต่งตั้งตามกฎหมาย เมื่อการแต่งตั้งชอบด้วยกฎหมาย กรรมการที่ได้รับแต่งตั้งก็มีอำนาจในฐานะเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามที่กฎหมายระบุอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดไว้ กล่าวคือ เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด แต่หากผู้จัดการฯ ทำนิติกรรมใดที่ฝ่าฝืนต่อวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุดและทำให้นิติบุคคลอาคารชุดเสียหาย ก็อาจจะต้องรับผิดเป็นการส่วนตัวได้ แต่หากผู้จัดการท่านนั้นกระทำนิติกรรมใดที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชุดโดยได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการแล้ว คณะกรรมการทั้งคณะก็จะต้องร่วมรับผิดกับผู้จัดการด้วยเช่นกัน

วันนี้ ผมขออนุญาตตอบเพียง 2 ข้อก่อนนะครับ เนื่องจากมีภาระหน้าที่งานประจำเป็นผู้อำนวยการสำนักกฎหมายประจำบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งมีภาระกิจจะต้องเดินทางไปจังหวัดภูเก็ตแต่เช้า เนื่องจากบริษัทฯ มีคอนโดฯ อยู่ที่นั่น  จะขออนุญาตตอบคำถามข้อต่อ ๆ ไปในทันทีที่เดินทางกลับจากจังหวัดภูเก็ต