การทำสัญญาซื้อขายที่ดิน หากไม่มีข้อสัญญาระบุว่า จะไปทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนดวันเวลาใดแล้ว สัญญาซื้อขายดังกล่าวเป็นโมฆะเนื่องจากคู่สัญญาไม่มีเจตนาที่จะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่อย่างไรก็ดี การที่ผู้ซื้อที่ดินได้ครอบครองที่ดินของผู้ขายโดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่แม้ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ก็ตาม ในการจดทะเบียนการได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ หากผู้รับจำนองมิได้ยินยอมด้วย สิทธิจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าทรัพยสิทธิ์ (สิทธิในการได้ที่ดินมาโดยการครอบครองปรปักษ์) หากเป็นที่เสื่อมสิทธิแก่สิทธิของผู้รับจำนองในนเวลาบังคับจำนองก็ให้ลบสิทธิดังกล่าวนั้นออกจากทะเบียน (มาตรา 722) หมายความว่า ในการจดทะเบียนการได้มาโดยการครอบครอบครองปรปักษ์ ผู้รับจำนองต้องยินยอมด้วย นั่นก็คือ จะต้องชำระเงินให้เจ้าหนี้จำนอง มิฉะนั้น เวลาที่เจ้าหนี้จำนองบังคับจำนอง เจ้าหนี้จำนองมีสิทธิที่จะขอให้ศาลมีคำสั่งลบการจดทะเบียนการได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ออกจากสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินได้