รบกวนปรึกษาอันเนื่องจากการซื้อที่ดินหน่อยครับ
1. ผมซื้อที่ดิน 50 ตรว. (A) มาแปลงหนึ่ง  โดยเดิมทีที่ดินแปลงนี้มีขนาด 70 ตรว. มืชื่อเจ้าของร่วม 2 คน

2. ต่อมาเจ้าของทั้ง 2 คนได้แบ่งโฉนดที่ดินแปลงนี้คือ 50 ตรว. (A) และ 20 ตรว. (B)

3. จากนั้นเจ้าของแปลง (A) ได้น้ำโฉนดจำนองกับทางธนาคาร กระทั่งถูกบังคับคดีและขายทอดตลาดกระทั่งมาถึงมือผม

4. ปัญหาคือเจ้าของแปลง (B) ได้ทำทางจำเป็น (C) ซึ่งเป็นด้านหลังบ้านเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะขนาดกว้าง 2 เมตร เป็น

ทางลาดปูนถาวร พร้อมสร้างทางเข้าบ้านถาวร  ส่วนหน้าบ้านมีทางออกลำรางสาธารณะ (ทางขนาดประมาณ 1 เมตร แต่รถ

จักรยานยนต์วิ่งไม่ได้ [บ้านเจ้าของแปลง A ใช้รถจักรยายนต์] )

5. ทางจำเป็นถาวรนี้ถูกสร้างประมาณ 1 ปีที่ผ่านมาพร้อมกับบ้านใหม่ของเจ้าของแปลง (B)

---- ปัญหาคือ ----
1ก. ผมไม่สามารถสร้างบ้านได้เนื่องจากปัญหาหน้าที่ดินที่หายไปถึง 20%

2ข. ผมสามารถขออำนาจศาลเพื่อยกเลิกทางจำเป็นนี้ได้หรือไม่ เนื่องจากหน้าบ้านแปลง (A) มีทางเดินเข้า/ออก ด้านลำ

รางสาธารณะ

3ข. หากจำเป็นผมสามารถให้ทางจำเป็นแก่เจ้าของแปลง (A) ได้ไม่เกิน 1 เมตร

4ค. ผมควรสอบเขตที่ดินใหม่หรือไม่ครับ  เพื่อให้เจ้าหน้าที่รัฐเป็นพยานได้ในชั้นศาล

5ง. หรือในแนวทางอื่นที่ผมสามารถดำเนินการได้ครับ

(ต้องออกตัวก่อนนะครับว่าเจ้าของแปลง (A) คงคุยกันไม่ค่อยรู้เรื่องน่ะครับ เบื่อต้องไปเถึยงกันครับ)

ขอบพระคุณครับ

ลิงค์ภาพประกอบครับ http://image.ohozaa.com/show.php?id=131424904f1d0e648e9c0fbd528b989d