1. กรณีธนาคารฯ ยึด และอยู่ในระหว่างการขายทอดตลาด กรรมสิทธิ์ในห้องชุดยังเป็นของเจ้าของเดิม หากจะฟ้องเรียกค่าส่วนกลางจะต้องฟ้องจากเจ้าของเดิม แต่หากมีผู้ประมูลได้ ผู้ประมูลซื้อทรัพย์จะต้องติดต่อมาที่นิติบุคคลฯ เพื่อขอใบปลอดหนี้ ถึงตอนนี้ผู้ประมูลซื้อก็จะชำระเงินค่าส่วนกลางให้นิติฯ จึงจะออกใบปลอดหนี้ให้ได้

2. หากเจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลางตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป กฎหมายอาคารชุดฉบับแก้ไขใหม่บัญญัติให้ผู้จัดการนิติฯ จะต้องฟ้องเจ้าของร่วม ซึ่งในขั้นตอนการฟ้อง ทนายจะไปตรวจสอบภูมิลำเนาตามทะเบียนบ้านของเจ้าของร่วมที่สำนักงานเขตฯ เพื่อนำส่งคำฟ้องให้จำเลย กรณีนี้ หากนิติฯ ยังไม่ประสงค์จะฟ้องก็ควรจะไปตรวจสอบภูมิลำเนาของเจ้าของร่วมที่สำนักงานเขตเพื่อส่งหนังสือแจ้งให้เจ้าของร่วมชำระค่าส่วนกลางต่อไป