คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
เมื่อ 4 ปีที่แล้วผมซื้อที่ นส.3 เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่เศษ ต่อมาเจ้าของที่ที่ติดกันขอทำโฉนด จึงได้ไปชี้แนวเขต เจ้าหน้าที่ได้นำแผนที่ดินรวมมาเปิดดู ปรากฎว่า ที่ดินแปลงที่ผมซื้อ(ก) กลับไม่ใช่ชื่อผม ชื่อผมไปอยู่อีกแปลงหนึ่งที่ติดกัน(ข)และชื่อเจ้าของแปลง ข ก็มาอยู่แปลง ก ที่จริงทั้ง 2 แปลงถูกแบ่งให้พี่น้อง 2 คน มาตั้งแต่ปี 2515 และได้ทำประโยชน์กันมาจนผมมาซื้อ ตอนที่ซื้อ เจ้าของที่ดินทั้งสองและพ่อของเขาที่แบ่งให้ก็บอกว่าถูกต้อง(เชื่อว่าทุกคนไม่ได้ดูชื่อในหมายเลขที่ดิน หรือไม่เข้าใจว่าแปลงหมายเลขใดคือแปลงใด) ผมซื้อมาก็เข้าใจว่าแปลงนี้เป็นแปลง ก อย่างนี้ผมจะทำอย่างไรครับ จึงจะมีชื่อในแปลง ก ถ้าเจ้าของอีกแปลง(ข) คิดอยากได้แปลง ก ขึ้นมา ผมจะทำอย่างไร |
| |
กรณีของคุณเป็นการครอบครองสลับแปลงกับที่ดินจริง หากที่ดินของคุณยังเป็นน.ส.3 อีกแปลงเป็นโฉนด ไม่สามารถจะดำเนินการได้ จะต้องยื่นคำขอรังวัดเปลี่ยนน.ส.3 เป็นโฉนดก่อน เมื่อเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว ให้ต่างคนต่างซื้อที่ดินแปลงที่สลับกัน คนละวา (การยื่นคำขอรังวัดรวมโฉนดแต่ละแปลงที่จะรวมจะต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เหมือนกัน จึงจะขอรวมกันได้) หลังจากนั้นก็ยื่นคำขอรังวัดรวมโฉนดที่ดินและแบ่งใหม่ตามตำแหน่งที่ครอบครองจริง แต่หากทำอีกวิธีคือต่างคนต่างซื้อขายที่ดินกัน จะเสียค่าใช้จ่ายในการโอนสูงกว่าวิธีที่ผมแนะนำมาก วิธีข้างต้นจะประหยัดค่าใช้จ่ายที่สุดครับ
ขอโทษนะครับที่ไม่ได้โทร.ไปสอบถาม เนื่องจากอ่านคำถามของคุณก็พอจะจับประเด็นได้แล้ว แต่อย่างไรก็ดีหากคุณยังไม่เข้าใจก็สามารถโทร.สอบถามเพิ่มเติมได้ครับ เบอร์มือถือผมอยู่ที่หน้าเว็บแล้ว หากติดประชุมกับลูกความ ผมจะติดต่อกลับภายหลังนะครับ |
| โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2010-05-23 ] ตอบ 283 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
1. หน้าแรก
สถิติวันนี้ 
สถิติเดือนนี้ 
สถิติปีนี้ 