กรณีดังกล่าวคุณเพิ่งซื้อมาได้ 4 ปี ยังไม่ถึง 10 ปีจะร้องขอให้ศ่าลมีคำสั่งว่าคุณได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ กรณีนี้คุณเองก็ไม่ทราบมาก่อนว่ารั้วปลูกสร้างอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่น ถือได้ว่า คุณสร้างรั้วรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของบุคคลอืนโดยสุจริต คุณจึงเป็นเจ้าของรั้วนั้น แต่ต้องใช้ค่าทีดินที่เพิ่มขึ้นเพราะการสร้างรั้วนั้น แต่หากเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงสามารถแสดงได้ว่า มิได้มีความประมาทเลินเล่อจะบอกปัดไม่ยอมรับรั้วนั้นและเรียกให้คุณรื้อถอนไปและทำที่ดินให้เป็นไปตามเดิมก็ได้ เว้นไว้แต่ถ้าการนี้จะทำไม่ได้โดยใช้เงินพอควรไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินจะเรียกให้คุณซื้อที่ดินส่วนที่รุกล้ำตามราคาตลาดก็ได้ (มาตรา 1310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

เท่าที่ผมเคยประสบปัญหาดังกล่าวมาก็ได้แนะนำให้เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกในนามเดิมและโอนขายที่ดินส่วนที่รั้วรุกล้ำให้กับคุณ ส่วนราคาขายก็ตกลงกันตามที่เห็นสมควร แต่เห็นว่า คุณควรเสนอซื้อตามราคาประเมินที่ดินของทางราชการไปก่อน