อาคารชุดที่ก่อสร้างและจดทะเบียนอาคารชุดหลังวันที่ 4 กรกฎาคม 2551 ซึ่งเป็นวันที่พระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ใช้บังคับ จะต้องจัดระบบการเข้าออกในพื้นที่เพื่อประกอบการค้าเป็นการเฉพาะไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วม และห้ามมิให้ผู้ใดประกอบการค้าในอาคารชุด เว้นแต่เป็นการประกอบการค้าในพื้นที่ของอาคารชุดที่จัดไว้เพื่อประกอบการค้า (มาตรา 17/1)  หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาทและปรับอีกไม่เกินวันละ 5,000 บาทตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนอยู่ (มาตรา 65) สำหรับอาคารชุดที่จดทะเบียนก่อนวันที่ 4 กรกฎาคม 2551 มาตรา 32 มิให้นำบทบัญญัติในมาตรา 17/1 และมาตรา 65 มาใช้บังคับ 

การให้เช่าพื้นที่ดังกล่าวต้องพิจารณาแผนผังที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนอาคารชุดว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ หากเป็นพื้นที่ส่วนกลางและให้เช่า ถือเป็นการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางจะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด จึงจะสามารถให้เช่าได้ (มาตรา 48 วรรคแรก (7) )แต่หากเสียงไม่ครบตามที่กำหนด จะต้องเรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และในการประชุมครั้งใหม่นี้จะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 3 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด จึงจะสามารถให้เช่าได้ (มาตรา 48 วรรค 2) ที่แก้ไขใหม่เมื่อปี 2551