สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 71 คน
 สถิติเมื่อวาน 76 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
2536 คน
29327 คน
2740855 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


การบริหารการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดโดยบริษัท
การบริหารจัดการอาคารชุดโดยบุคคล กับนิติบุคคล อยู่ภายใต้ พรบ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ทุกมาตราหรือไม่ ดังนั้น ขอให้ท่านแนะนำ กรณีตัวอย่างจากเหตุการณ์จริง ก็คือ มีอาคารชุดอยู่แห่งหนึ่ง เจ้าของโครงการได้จดทะเบียนจัดตั้งอาคารชุด โดยให้บริษัทในเครือเข้ามาดูแลรับผิดชอบ (บริหาร) นิติบุคคลอาคารชุด ตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน ผมเคยสอบถามไปยังเจ้าของร่วมรายอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ที่แห่งนี้มาก่อน ได้คำตอบว่า ในระยะ 2-3 ปีที่ผ่านมา และเท่าที่จำได้ ทางนิติฯ ไม่เคยเรียกประชุมใหญ่สามัญเลยแม้แต่ครั้งเดียว และรายรับรายจ่าย จะติดไว้ที่บอร์ดของแต่ละอาคาร ปีละครั้ง ผมถามต่อไปว่า แล้วไม่มีใครเข้าไปสอบถามหรือร้องเรียนอะไรบ้างเลยหรือ ได้ตำตอบมาว่า ไม่มีใครอยากยุ่ง บางครั้งทางนิติฯ ก็รับเรื่อง แต่เพิกเฉย ไม่ดำเนินการใด ๆ ต่อ ถ้าได้รับร้องเรียนบ่อย ๆ อย่างมากก็เปลี่ยนตัว ผจก. เท่านั้นเอง แต่เรื่องอื่น ๆ ส่วนใหญ่จะไม่ปฏิบัติตาม พรบ. ปัจจุบันเลย จึงขอคำแนะนำจากท่านอย่างละเอียด เพื่อผมจะได้นำไปเป็นแนวทางและให้เจ้าของร่วมได้พิจารณาความถูกต้องต่อไป
โดย คนแม่เย็น IP: xxx [ 2010-07-14 ]

คำตอบจาก Webmaster

การเป็นผู้จัดการนิติบุคคลฃอาคารชุดนั้น จะเป็นโดยบุคคลธรรมดาก็ได้ โดยบริษัทก็ได้ หากบริษัทฯ เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด บริษัทนั้น ๆ จะต้องแต่งตั้งให้บุคคลธรรมดาเป็นผู้ดำเนินการแทนในฐานะผู้จัดการ การที่คุณแจ้งว่าบริษัทเปลี่ยนตัวผู้จัดการก็หมายความว่า บริษัทฯ นั้นแต่งตั้งบุคคลอื่นเข้ามาดำเนินการแทนในฐานะผู้จัดการแทนคนเดิม แต่บริษัทนั้นก็ยังเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายอยู่ ไม่ทราบว่า ท่านต้องการดำเนินการในเรื่องอะไร ผมจะได้อธิบายได้ เพราะคำถามกว้างมากตอบไม่ถูกครับ

โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2010-07-14 ] ตอบ 316
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.