ผมขอใช้คำตอบของอาจารย์ที่ได้กรุณาตอบไปแล้วนั้น มาถามต่อ ดังนี้ครับ

คำตอบของอาจารย์ 1. กรณีผู้เช่าไม่ยอมออกจากพื้นที่ทรัพย์ส่วนกลางที่ให้เช่า นิติบุคคลอาคารชุดชอบที่จะฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย กรณีไม่น่าจะเข้าองค์ประกอบความผิดทางอาญาฐานบุกรุก เนื่องจากจข้อเท็จจริงเป็นเรื่องการเช่า ผู้เช่าไม่มีเจตนาบุกรุก

ข้อมูลเพิ่มเติม : ผู้เช่าอ้างว่าสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด แต่ผมบอกว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดหรือไม่นั้น ไม่เกี่ยว เพราะว่าสัญญาเช่านั้นไม่ถูกต้องตาม พรบ. ตั้งแต่ต้น (ซึ่งผู้จัดการนิติฯ มีเจตนาเป็นผู้ลงนามทำสัญญาเองให้กับพรรคพวกของตน โดยไม่ผ่านมติใด ๆ เลย) จึงไม่จำเป็นต้องรอให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลง เช่นนี้แล้วจะถือว่า "ผู้เช่ามีเจตนาบุกรุก" หรือไม่

คำตอบของอาจารย์ 3. กรณีมีใบมอบอำนาจอยู่ในมือมาก ต้องตรวจสอบการมอบฉันทะให้เข้าร่วมประชุมแทนเจ้าของห้องชุดเพราะตามกฎหมายอาคารชุดฉบับใหม่ (ปี 2551) กำหนดให้ผู้รับมอบฉันทะคนหนึ่งจะรับมอบฉันทะจากเจ้าของห้องชุดได้ไม่เกิน 3 รายเท่านั้น หากรับมอบฉันทะมาเกินก็ส่งผลให้การประชุมไม่ชอบและมติของที่ประชุมใหญ่ที่ออกมานั้นก็จะไม่ชอบตามไปด้วย ซึ่งเจ้าของห้องชุดที่ได้รับความเสียหายชอบที่จะฟ้องศาลขอให้เพิกถอนมติที่ประชุมใหญ่ เพื่อป้องกันมิให้ผู้จัดการนำมติที่ประชุมใหญ่ไปใช้ในทางที่มิชอบ

ข้อมูลเพิ่มเติม : เค้าเตรียมการกันมาเป็นอย่างดีครับ โดยใช้พรรคพวกที่อยู่ในคอนโด และเกณฑ์เพื่อน ๆ และคนรู้จักจากภายนอกเข้ามาใช้สิทธิ์ โดยแต่ละคนใช้ใบมอบฉันทะไม่เกิน 3 ราย แต่ผมมีคำถามว่า ถ้าหากพิสูจน์ได้ว่า มีเจ้าของร่วมห้องหนึ่ง แจ้งว่าในการเลือกตั้งที่ผ่านมา ไม่ได้ลงไปใช้สิทธิ์และไม่ได้มอบฉันทะให้ใครด้วย แต่ในการลงทะเบียนไปใช้สิทธิ์กลับมาคนมาใช้สิทธิ์แทนตน เช่นนี้แล้ว ถ้าหากพิสูจน์ได้ว่า บุคคลที่นำใบมอบฉันทะไปใช้นั้น เป็นพวกเดียวกันกับผู้ที่ได้รับการเลือกตั้ง จะถือว่าการเลือกตั้งในครั้งดังกล่าวนี้เป็นโมฆะได้หรือไม่ และผู้ที่ได้รับเลือกตั้งนั้น จะมีสิทธิ์ในการเลือกตั้งในครั้งต่อไปได้หรือไม่