กรณีตามอุทาหรณ์ ที่ประชุมใหญ่มีมติแต่งตั้งกรรมการ ผู้จัดการก็ลาออกด้วย แต่ไม่สามารถหาคนมาดำรงตำแหน่งในวันที่ประชุมได้ กรณีดังกล่าวจะต้องจัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วมใหม่เพื่อลงมติแต่งตั้งผู้จัดการด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด

กรณีที่คณะกรรมการมีอำนาจแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวันตามมาตรา 38 (2) นั้น หมายความว่า จะต้องมีตัวผู้จัดการที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติแต่งตั้งด้วยคะแนนเสียงดังกล่าวข้างต้นโดยถูกต้องตามกฎหมายอาคารชุดเสียก่อน กรณีตามอุทาหรณ์ เป็นกรณีที่ยังไม่มีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติแต่งตั้งแต่อย่างใด  คณะกรรมการจึงไม่มีอำนาจที่จะแต่งตั้งกรรมการคนใดคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการได้  หากเป็นดังกรณีเช่นที่คุณถาม ก็จะกลายเป็นว่า คณะกรรมการฯ แต่งตั้งผู้จัดการเสียเอง มิใช่แต่งตั้งโดยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม จึงไม่ชอบด้วยกฎหมาย มติของคณะกรรมการฯ ที่แต่งตั้งกรรมการขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการก็จะเป็นมติที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายตามไปด้วย

ตามที่มาตรา 37 บัญญัติว่า "การแต่งตั้งกรรมการ ให้ผู้จัดการนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ"  ผู้จัดการที่มีหน้าที่ดังกล่าวจะต้องเป็นผู้จัดการที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมแต่งตั้งเท่านั้น กฎหมายมิได้บัญญัติให้กรรมการที่คณะกรรมการแต่งตั้งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการมีหน้าที่ที่จะต้องดำเนินการดังกล่าว ดังจะเห็นได้จากบทนิยามของคำว่า "ผู้จัดการ" ตามมาตรา 4 ซึ่งหมายถึง ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มิได้หมายความรวมไปถึงกรรมการที่คณะกรรมการแต่งตั้งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวันแต่อย่างใด

คำตอบทั้งหมดข้างต้นเป็นคำตอบของข้อ 1.

2. ผู้จัดการนิติฯ (ชั่วคราว) ที่เป็นตัวแทนกรรมการ จะสามารถรับเงินได้ในฐานะผู้จัดการได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดจะเขียนไว้ เพราะกฎหมายมิได้บัญญัติในเรื่องดังกล่าวไว้แต่อย่างใด และยังคงมีสิทธิออกเสียงในฐานะกรรมการ เพราะกฎหมายมิได้บัญญัติห้ามเอาไว้ว่า หากกรรมการที่ได้รับแต่งตั้งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ให้สิ้นสิทธิการเป็นกรรมการด้วย ดังนั้น สถานะของท่านนั้นยังเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดอยู่เช่นเดิม เพียงแต่คณะกรรมการแต่งตั้งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการเพิ่มอีกสถานะหนึ่งเท่านั้น