การสร้างตึกแถวเพื่อให้เช่าระยะยาว 30 ปี ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงที่ก่อสร้างตึกแถว เช่นนี้ ไม่จำต้องแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อย ไม่จำต้องขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน แต่หากเมื่อใดเปลี่ยนใจจากการเช่าเป็นการขายตึกแถว จะต้องมีการแบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยเมื่อเกิน 9 แปลงก็จะต้องขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน แต่หากเปลี่ยนใจภายหลังอาจจะลำบากเพราะไม่ได้จัดทำสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะให้เป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน อาจจะขออนุญาตจัดสรรไม่ผ่านและแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยไม่ได้ และการจดทะเบียนการเช่าหรือการให้เช่าช่วงอาจจะไม่คล่องตัวเพราะต้องใช้โฉนดแปลงใหญ่แปลงเดียวในการจดทะเบียน

แต่หากขออนุญาตทำการจัดสรรให้ถูกต้องตามกฎหมายและแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยที่ก่อสร้างตึกแถวไว้เรียบร้อย หากจะให้เช่าก็นำโฉนดแปลงย่อยมาจดทะเบียนการเช่าได้ แต่หากเปลี่ยนใจจะขายก็สามารถขายได้ทันทีเพราะแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้เรียบร้อยแล้ว

การขออนุญาตก่อสร้างอาคารเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารไม่เกี่ยวกับการขออนุญาตจัดสรร หากแบบแปลนที่ใช้ในการขออนุญาตทำการก่อสร้างอาคารถูกต้อง เจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ออกใบอนุญาตทำการก่อสร้างอาคารให้ได้

การจะขออนุญาตทำการก่อสร้างในคราวเดีนยว 140 คูหาก็สามารถกระทำได้ หรือจะขออนุญาตเป็นครั้ง ๆ ก็สามารถกระทำได้เช่นเดียวกัน หากคิดว่ามีงบประมาณที่สามารถใช้ในการก่อสร้างตึกแถวทั้งหมดในคราวเดียวและมีตลาดรองรับ (มีคนที่พร้อมจะเช่า) ทันทีทั้ง 140 หลังที่ก่อสร้างเสร็จ ก็ไม่มีเหตุที่จะขออนุญาตเป็นครั้ง ๆ

watcharaponw@gmail.com