กรณีดังกล่าวแม้ผู้รับจำนองจะยินยอมก็ไม่สามารถกระทำได้ เนื่องจากขัดกับพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 30 วรรคท้ายที่ระบุว่า "ให้ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะ ปลอดจากบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และภาระการจำนอง"

ที่ดินภายหลังการรวมโฉนดและแบ่งแยกใหม่ กรณีดังกล่าวเป็นการแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน ซึ่งในการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินนั้น ผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจะต้องจัดทำถนน จัดให้มีระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบระบายน้ำ จัดพื้นที่สวนสาธารณะ ฯลฯ ซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน ดังนั้น ราคาประเมินที่ดินแปลงย่อยในโครงการบ้านจัดสรรจึงสูงกว่าราคาประเมินที่ดินเดิมก่อนที่จะนำมาขออนุญาตทำการจัดสรรอย่างแน่นอน