ปกติในการพัฒนาโครงการอาคารชุด เจ้าของโครงการจะนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองกับธนาคารฯ เพื่อกู้ยืมเงินมาชำระค่าที่ดินและก่อสร้างอาคารชุด ซึ่งในการจดทะเบียนอาคารชุด ธนาคารฯ ผู้รับจำนองจะต้องให้ความยินยอมให้นำที่ดินและอาคารไปจดทะเบียนอาคารขุดได้ พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะรับจดทะเบียนอาคารชุดให้  พร้อมทั้งจำนวนเงินที่ผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุด (มาตรา 7) ซึ่งเมื่อออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (โฉนดห้องชุด) เจ้าหน้าที่จะจดแจ้งการจำนองลงในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกฉบับ พร้อมทั้งระบุจำนวนเงินที่ผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุด โดยคำนวนจำนวนเงินดังกล่าวตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง (คิดตามพื้นที่ห้องชุดแต่ละห้องนั่นเอง)  ซึ่งเมื่อได้ออกโฉนดห้องชุดแล้ว ตามกฎหมายถือว่า ห้องชุดแต่ละห้องเป็นประกนหนี้จำนองเฉพาะส่วนที่ระบุไว้ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้น (มาตรา 22) จะเห็นว่า ธนาคารผู้รับจำนองจะระบุจำนวนหนี้ที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์ส่วนกลางไม่ได้ ดังนั้น การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางให้กับธนาคารฯ จึงไม่สามารถกระทำได้ เพราะทรัพย์ส่วนกลางจะไม่มีการออกโฉนดห้องชุด สิ่งที่คุณเข้าใจว่า เป็นทรัพย์ส่วนกลางนั้น อาจจะเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล คือ ห้องชุดก็ได้เพราะหากโอนกรรมสิทธิ์ได้จะต้องมีการออกโฉนดห้องชุด จึงเห็นว่า  ควรตรวจสอบรายละเอียดในการจดทะเบียนอาคารชุดโครงการดังกล่าวจากเจ้าหน้าที่ที่ดินให้ชัดเจนเสียก่อนที่จะดำเนินการใด ๆ ตามกฎหมาย การที่เจ้าของโครงการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของตนเองเพื่อชำระหนี้ให้ธนาคารฯ สามารถกระทำได้ แต่การโอนทรัพย์ส่วนกลางไปด้วยนั้นผมยังสงสัยอยู่เพราะตามกฎหมายตามที่อธิบายมาข้างต้น ไม่สามารถจะกระทำได้