1.  จดจำนองที่ดินเปล่า จำนวน 5 ไร่ ไว้กับนายทุนเป็นจำนวนเงิน  600,000 บาท แต่กู้ยืมจริง 450,000  บาท  นายทุนคิดดอกเบี้ยร้อยละ 5 บาทต่อปี  มีกำหนดสัญญา 1 ปี  จดจำนองประมาณ เดือน พฤศจิกายน  2552  ชำระเงินต้นบางส่วนไป 150,000  บาท คงเหลือยอดค้าง ณ ปัจจุบัน  300,000  บาท  ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้ว 3 เดือน

2.  จดจำนองบ้านชั้นเดียว พร้อมที่ดิน  ประมาณ 280  ตารางวา ไว้กับนายทุน เป็นจำนวนเงิน 600,000  บาท  แต่กู้ยืมจริง 500,000  บาท  นายทุนคิดดอกเบี้ยร้อยละ 5 บาทต่อปี  มีกำหนดสัญญา 1 ปี  จดจำนองวันที่ 8 เมษายน  2553  ยังไม่มีการชำระเงินต้น  และขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้ว 3 เดือน

คำถาม  (ทั้งสองฉบับเป็นนายทุนคนเดียวกัน)

1.  จากข้อที่1  นายทุนยังไม่ฟ้องบังคับคดี  แต่พยายามเกลี้ยกล่อมให้โอนที่ดินให้นายทุนเนื่องจากจะนำเข้าไปกู้ยืมธนาคารให้  แล้วให้เราผ่อนชำระกับทางธนาคาร  ไม่เช่นนนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีตามกฏหมาย  ถ้านายทุนฟ้องร้องเราสามารถต่อสู้ในเรื่องการคิดดอกเบี้ยเกินที่กฏหมายกำหนดได้หรือไม่  แล้วดอกเบี้ยที่เราส่งไปจะนำมาหักล้างเป็นเงินต้นได้หรือเปล่า  ไม่มีเอกสารหรือลายลักษณ์อักษรในการส่งชำระดอกเบี้ย แต่มีการโอนเข้าธนาคารในบางครั้ง ในบัญชีชื่อของนายทุน  แล้วเราจะต่อสู้ได้อย่างไรถ้าเงินต้นจริงเหลือ 300,000 แต่ในสัญญาแนบท้ายโฉนดเป็นวงเงิน 600,000 บาท

2.  จากข้อที่ 2  ยังไม่ครบกำหนดสัญญา  นายทุนใช้ข้ออ้างเดิมคือเกลี้ยกล่อมให้โอนที่ดินให้นายทุนเพื่อจะนำเข้าไปกู้ยืมธนาคารพร้อมกันกับโฉนดจำนองใบแรก  ส่วนการชำระดอกเบี้ยก็ทำเช่นเดียวกันกับข้อที่ 1  แต่จำนวนเงินต้นจำนองอยู่ที่  500,000  บาท  และในสัญญาในโฉนดเป็นวงเงิน  600,000  บาท    ถ้าเราไม่ยอมที่จะโอนที่ดินให้  เรามีวิธีการที่จะต่อสู้อย่างไรเพื่อให้เหลือเงินต้นชำระน้อยที่สุด  ทั้งสองกรณีนายทุนมีกำหนดให้ภายในสิ้นเดือน ก.พ 54 นี้

โปรดแนะนำหน่อยนะค่ะไม่รู้จะทำอย่างไรดี  มืดแปดด้านแล้วค่ะ