คำถามไม่ชัดเจนว่าที่ดินเป็นชื่อใครและจะโอนให้กับใคร  แต่ก็พอสามารถตอบได้ในเบื้องต้นว่า การรับมรดกที่ดินมี 2 วิธี ๆ แรกคือ

1. ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก และนำคำสั่งศาลไปจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดิน เสร็จเรียบร้อยแล้ว ผู้จัดการมรดกก็โอนที่ดินให้แก่ทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกที่ดินแปลงดังกล่าวตามกฎหมาย หรือ

2. นำทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกที่ดินแปลงนั้น ไปยื่นคอรับมรดกต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน หากเอกสารหลักฐานครบถ้วน เจ้าหน้าที่จะรับคำขอและประกาศคำขอรับมรดกมีกำหนด 30 วัน หากไม่มีบุคคลใดคัดค้าน เจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนมรดก (ระบุชื่อทายาทโดยธรรมลงในโฉนดที่ดิน)

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ ไม่เรียกว่าเป็นมรดก เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะจดทะเบียนยกที่ดินให้กับบุตรคนใดก็ได้