ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์

กรณีบริษัทซื้อที่ดินจากบุคคลธรรมดา

มาตรา 50 แห่งประมวลรัษฎากรบัญญัติให้บริษัทผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 หักภาษีเงินได้ไว้ทุกคราวที่จ่ายเงินได้พึงประเมินตามวิธีดังต่อไป

(1)............................

(2)...........................

(3)...........................

(4)..............................

(5) ในกรณีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (8) เฉพาะที่จ่ายให้แก่ผู้รับซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์ให้คำนวณหักดังต่อไปนี้  (ก) สำหรับอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้คำนวณหักภาษีตามเกณฑ์ในมาตรา 48 (4) (ก) เป็นเงินภาษีทั้งสิ้นเท่าใด ให้หักเป็นเงินภาษีไว้เท่านั้น (ข) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจาก (ก) ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาตามที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา แล้วคำนวณภาษีตามเกณฑ์ในมาตรา 48 (4)(ข) เป็นเงินภาษีทั้งสิ้นเท่าใด ให้หักเป็นเงินภาษีไว้เท่านั้น (พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่ายที่ยอมให้หักจากเงินได้พึงประเมินจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับที่ 165) พ.ศ. 2529 (ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเล่ม 103 ตอนที่ 15 วันที่ 31 มกราคม 2529)                                                                                              

กรณีบริษัทซื้อที่ดินจากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล

มาตรา 69 ตรีบัญญัติให้บริษัทผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (8) เฉพาะที่จ่ายให้กับบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์คำนวณหักภาษีเงินได้ไว้ ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 1 แล้วนำส่งพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับสิทธิและนิติกรรมในขณะที่มีการจดทะเบียน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

บริษัทผู้ขายที่ดินมีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 ของรายรับก่อนหักรายจ่ายใด ๆ (รวมภาษีท้องถิ่นแล้ว) ตามมาตรา 91/2, 91/5 และ 91/6, พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 244) พ.ศ.2534 (ประกาศในราชกิจจานุเบกษาฉบับพิเศษ เล่ม 108 ตอนที่ 229 หน้า 30-33 วันที่ 26 ธันวาคม 2534)

รายรับที่ใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้ราคาที่ได้รับ คือ ราคาตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ต้องไม่อยกว่าราคาที่พึงได้รับตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอน (หนังสือกรมสรรพากรที่ กค 0802/6249 ลงวันที่ 15 เมษายน 2536)

อนึ่ง ใบรับสำหรับจำนวนเงินที่ผู้รับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรตามลักษณะตราสารที่ 28. ข้อยกเว้นไม่ต้องเสียอากรตามบัญชีอากรแสตมป์