ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 วรรคแรกบัญญัติว่า "การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ......."

วรรคสองบัญญัติว่า "สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้ทำหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่"

แปลความหมายได้ว่า สัญญาซื้อขายที่ดินหากทำกันเอง โดยมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ได้  จะทำให้สัญญาเป็นโมฆะทันทีไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย ผู้ซื้อแม้จะได้ชำระราคาที่ดินให้ผู้ขายไปเรียบร้อยแล้ว ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน ดังนั้น หากคู่สัญญาประสงค์จะซื้อขายที่ดินกัน แต่ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่อาจจะเป็นเพราะผู้ซื้อจะต้องขอสินเชื่อต่อสถาบันการเงินก่อนเพื่อนำเงินค่าที่ดินมาชำระให้ผู้ขายทั้งจำนวน ผู้ขายจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ หรือผู้ขายยังแบ่งแยกโฉนดไม่เสร็จยังไม่พร้อมจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับผู้ซื้อดังเช่นกรณีของคุณนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายก็จะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกันก่อน ซึ่งสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจะต้องมีข้อสัญญาว่าจะไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกันเมื่อใด หากไม่มีสัญญาข้อนี้ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินก็จะตกเป็นโมฆะเช่นกัน เนื่องจากคู่สัญญาไม่มีเจตนาที่จะไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ซึ่งสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินนี้กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ทำกันเองก็มีผลสมบูรณ์ และถึงแม้จะนำสัญญาจะซื้อจะขายไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ๆ ก็จะไม่จดทะเบียนให้เพราะไม่อยู่ในประเภทของนิติกรรมที่เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนให้ได้ เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนให้ก็ต่อเมื่อไปโอนกรรมสิทธิ์กันที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น