หน้าที่ของผู้จัดการตาม มาตรา 36 (6) ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกินหกเดือนขึ้นไป หากสถาบันการเงินได้ยึดห้องชุดมาเป็นของตนจากลูกหนี้ที่ไม่ชำระหนี้ และนำห้องชุดดังกล่าวไปขายทอดตลาด ในระหว่างการรอขายทอดตลาดจะมีขั้นตอนทางกฎหมายมากมาย และใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน จะเรียนถามอาจารย์ว่า ในช่วงที่รอขายทอดตลาด จะมีค่าส่วนกลางทุกเดือนที่สถาบันการเงินไม่ชำระ ซึ่งสถาบันการเงินมักจะรอให้ผู้ประมูลทรัพย์ที่ขายทอดตลาดได้ เป็นผู้ชำระ หากช่วงที่รอการขายทอดตลาดเกิน 6 เดือน ผู้จัดการสามารถฟ้องสถาบันการเงินให้ชำระค่าส่วนกลางตามมาตราดังกล่าวได้หรือไม่ และหากผู้จัดการไม่ทำการฟ้องร้อง จะถือว่าผู้จัดการมีความผิดหรือไม่ครับ