สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 45 คน
 สถิติเมื่อวาน 76 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
2510 คน
29301 คน
2740829 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


การเปลี่ยนสภาพที่ดินสาธารณะส่วนกลางจากที่ได้จัดทำไว้แต่แรก

เนื่องจากผมซื้อบ้านเป็นทาวน์เฮาส์ 2ชั้น อยู่หน้าสวนสาธารณะในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินตั้งแต่ปี 2540 และเจ้าของโครงการได้ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวจนกระทั่งประมาณปลายปี 2547 จึงได้ถอนตัวไป  โดยไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้น หลังจากนั้น ทางคณะกรรมการชุมชนย่อย ที่แต่งตั้งจากเทศบาล ก็ได้เข้ามาจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากสมาชิกในหมู่บ้านเพื่อใช้จ่ายในการจ้าง รปภ. จ่ายค่าน้ำ ไฟ โทรศัพท์ และค่าขยะ ต่อมาประมาณปลายปี 2549 ทางคณะกรรมการฯ ก็ได้รับการจัดสรรงบประมาณจากเทศบาล ในการก่อสร้างลานคอนกรีต(สนามฟุตซอล ขนาด 26x18 ม.)โดยได้ใช้พื้นที่สวนสาธารณะเป็นสถานที่ก่อสร้าง แรกเริ่มที่สร้างลานฯ เสร็จ ก็ไม่ค่อยมีปัญหาอะไรมากเนื่องจากกรรมการหมู่บ้านชุดก่อนไม่ส่งเสริมให้เล่นฟุตบอลในสวนสาธารณะแต่ช่วง1-2ปีที่ผ่านมา มีการส่งเสริมและจัดแข่งขันฟุตบอลขึ้นทำให้ผมและบ้านอื่นที่อยู่หน้าสวนสาธารณะได้รับความเดือดร้อน รำคาญและเป็นอันตรายจากการเล่นฟุตบอล เคยทำเรื่องร้องเรียน ในประเด็นความเดือดร้อนและการเปลี่ยนแปลงสภาพผิดวัตถุประสงค์ของสวนสาธารณะพร้อมเสนอวิธีการแก้ปัญหาแล้ว แต่ก็ได้รับคำตอบว่าการก่อสร้างลานฯ ก็เป็นส่วนหนึ่งของสวนสาธารณะไม่ได้เป็นการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์แต่อย่างใด ปัจจุบันก็มีกลุ่มนักฟุตบอลทั้งในและนอกหมู่บ้านเข้ามายึดพื้นที่เล่นฟุตบอลกันเป็นประจำ ทำให้ผมรู้สึกว่าถูกละเมิดสิทธิ อีกทั้งเดิมที่เข้ามาซื้อบ้านด้วยเหตุผลเพราะว่าอยู่หน้าสวนสาธารณะที่จัดไว้ให้สำหรับพักผ่อนและเป็นสนามเด็กเล่น และราคาบ้านที่ซื้อก็จะมีราคาสูงกว่าหลังอื่นๆ เพราะมีค่าทำเลเพิ่มในส่วนนี้ด้วยคำถามของผมมีดังนี้ 1.การเข้ามาเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์เดิมของสวนสาธารณะจากเดิมที่สร้างไว้เป็นสวนสำหรับพักผ่อนและสนามเด็กเล่น โดยสร้างลานคอนกรีตและอ้างว่าเป็นมติของชาวบ้าน สามารถทำได้หรือไม่? และถือเป็นการทำผิด พรบ.จัดสรรที่ดินหรือไม่? 2.จะสามารถเรียกร้องหรือฟ้องร้องให้ทำการคืนสภาพสวนสาธารณะให้กลับมาเหมือนเดิม หรือให้ชดเชยความเสียหาย(ค่าทำเลตอนที่ซื้อบ้าน) ได้หรือไม่? 3.จะเรียกร้องหรือฟ้องร้องใคร? อย่างไร?

โดย จีราวุฒิ์ อี-เมล์ จีราวุฒิ์ เบอร์โทรศัพท์. จีราวุฒิ์ IP: xxx [ 2011-03-16 ]

คำตอบจาก Webmaster

การที่เทศบาลจะทำการก่อสร้างลานกีฬาคอนกรีตเพื่อทำสนามฟุตซอลในสวนสาธารณะจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของโครงการในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงสวนสาธารณะ เมื่อยังมิได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กรรมสิทธิ์ในที่ดินจึงยังเป็นของเจ้าของโครงการอยู่ ยังมิได้โอนมาเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร การที่เทศบาลเข้ามาก่อสร้างลานกีฬา จึงเป็นการทำละเมิดต่อเจ้าของที่ดิน (เจ้าของโครงการ)  เมื่อเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโครงการหน้าที่ในการดูแลรักษาสวนสาธารณะ ซึ่งตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร จึงเป็นหน้าที่ของเจ้าของโครงการ ที่ต้องบำรุงรักษาสวนสาธารณะดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรื่อเสื่อมความสะดวกมิได้ เมื่อเจ้าของโครงการปล่อยปละละเลยให้สวนสาธารณะกลายเป็นสนามฟุตซอล จึงเป็นการกระทำให้สวนสาธารณะที่จัดทำขึ้นนั้นเปลี่ยนสภาพไปและเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวก อีกทั้งเป็นการกระทำที่ผิดไปจากโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการฯ โดยไม่ได้รับอนุญาต การอ้างว่าเป็นมติของชาวบ้านไม่สามารถกล่าวอ้างได้ เนื่องจากไม่มีสถานะเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คุณสามารถฟ้องเรียกร้องให้คืนสภาพสวนสาธารณะให้กลับมาเหมือนเดิมจากเจ้าของโครงการได้และเรียกให้เจ้าของโครงการชดเชยค่าเสียหายได้

โดยคุณ วัชรพล [ 2011-03-17 ] ตอบ 507
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.