เมื่อไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจนว่า หากผู้จะซื้อกู้ไม่ผ่าน ผู้จะขายตกลงคืนเงินดาวน์ให้ ผลก็คือ ผู้จะซื้อจะต้องหาเงินมาชำระในงวดสุดท้ายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญา เมื่อไม่สามารถหาเงินมาชำระได้ ผู้จะซื้อจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา ซึ่งผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อได้ชำระในวันทำสัญญาได้ แต่เงินที่ผ่อนดาวน์ ศาลถือเป็นเบี้ยปรับ ซึ่งหากสูงเกินส่วนศาลมีอำนาจที่จะสั่งลดเบี้ยปรับและคืนเงินที่ผ่อนดาวน์ (บางส่วน) ให้แก่ผู้จะซื้อได้