จะทำก่อนหรือทำหลังการรับโอนกรรมสิทธิ์ ค่าเท่ากันครับเพราะมีความเสี่ยงตลอดเวลา เพราะกรรมสิทธิ์ในที่ดินอยู่กับเขา ๆ จะทำอะไรกับที่ดินของเขาก็ได้ เพราะไม่มีกฎหมายห้าม และแม้ว่าจะทำสัญญาไว้กับคุณก็ตาม เขาก็เพียงแต่ผิดสัญญากับคุณเท่านั้น  คุณอาจใช้สิทธิตามสัญญาฟ้องเรียกค่าเสียหายกับเขาฐานผิดสัญญาได้ และคุณก็ชนะ แต่หากเขาไม่มีทรัพย์ให้คุณยึด คุณก็จะไม่ได้อะไร นอกจากคำพิพากษาเท่านั้น ซ้ำร้ายก่อนจะได้คำพิพากษาต้องเสียค่าจ้างทนายความอีก  หากไม่จำเป็นอย่าเสี่ยงดีกว่า สัญญาประเภทนี้ เจ้าหน้าที่ไม่รับจดทะเบียนให้ครับ