1. ที่ดินมีโฉนด หากมีบุคคลอื่นเข้ามาครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวาติดต่อกัน 10 ปี ผู้บุกรุกครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ส่วนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเป็นน.ส.3 ที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินที่ไม่มีกรรมสิทธิ มีแต่เพียงสิทธิครอบครอง เจ้าของน.ส. 3 ต้องฟ้องเรียกคืนภายใน 1 ปีนับแต่วันที่มีผู้เข้าแย่งการครอบครองที่ดิน (ไม่ใช่นับแต่วันที่เจ้าของที่ดินทราบ) ที่ดินของรัฐ แม้จะครอบครองนานเท่าใด ก็ไม่สามารถยกอายุความเรื่องการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้กับรัฐได้ รัฐจึงมีสิทธิยึดคืนได้

2. หากฟ้องขับไล่ในขณะที่ผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว หรือกรณีน.ส.3 ได้เข้าครอบครองเกิน 1 ปีแล้ว ผู้ครอบครองย่อมได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดิน โอกาสแพ้คดีค่อนข้างมาก การเจรจาให้ผู้บุกรุกทำสัญญาเช่าที่ดินกับเรา จะเป็นทางออกที่ดีที่สุดเพราะหากเขาทำสัญญาเช่ากับเรา ก็ถือได้ว่า เขาครอบครองที่ดินแทนเรา แม้จะครอบครองนานเท่าใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ หรือได้สิทธิครอบครองในที่ดิน (กรณี น.ส.3)

3. สามารถทำได้เพราะชื่อในเอกสารสิทธิยังเป็นชื่อเจ้าของเดิมอยู่ แต่หากผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว มีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อศาลขอให้ศาลมีคำสั่งว่าตนได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์และนำคำพิพากษาไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินจากคุณพ่อของคุณเป็นผู้ได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ และในกรณีน.ส.3 ผู้ครอบครองมีสิทธิที่จะยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อให้จดทะเบียนโอนสิทธิครอบครองจากคุณพ่อคุณเป็นชื่อผู้ครอบครองได้