สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 57 คน
 สถิติเมื่อวาน 76 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
2522 คน
29313 คน
2740841 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ปัญหาเรื่องที่ดินค่ะ รบกวนผู้รู้ทุกท่านค่ะ
ดิฉัน มีที่ดิน ประมาณ 15 ไร่ พ่อแบ่งให้ลูก 3 คน จากนั้น ตัดถนน ติดที่ดิน ของลูกคนเดียว แล้วจะทำการแบ่งใหม่ให้ติดถนนทั้ง 3 คน
แต่มีปัญหา อยู่ว่า ตอนที่ตัดถนน ใช้งบของตัวเองทำถนน โดยให้ข้างเคียงเซ็นยินยอมมอบถนน ฝั่งละ 3 เมตร จากนั้น จ้างรถแม็คโคร มาขุดถนน งบประมาณตัวเอง โดยไม่ได้ ให้ เจ้าหน้าที่ ที่ดิน มาชี้เขต ชี้เขตกันเอง แล้วให้รถถมถนน จากที่ ประมาณด้วยสายตาแล้ว ถนนเข้ามาอยู่ในเนื้อที่ ของดิฉัน มากกว่า 3 เมตร บางช่วงถนนอยู่ในที่ดินของดิฉันทั้งหมดเลย แต่ดิฉัน ไม่มีเงิน ที่จะสอบเขตหรือรังวัดในตอนนั้น จึงปล่อยมานาน ประมาณ 10 ปี แล้ว และทาง อบต.ได้ใช้งบ ถมดินลงในถนนเส้นนี้แล้ว และ ข้างเคียงที่ติดกันมี หลายเจ้าด้วยคะ

ต่อมา เจ้าของที่ข้างเคียงคนหนึ่งได้ให้เจ้าหน้าที่มาทำรังวัด แล้วถนนอยู่ในที่ของดิฉันทั้งหมดเลย แต่เขาให้เจ้าหน้าที่เว้นถนนในโฉนดของเขาไว้ 3 เมตร
ขอถามว่า
ถ้าดิฉันจะเอาที่ดินคืนจากถนนได้หรือเปล่าคะ ถ้าดิฉันจะเอาหลักไปปักในถนนโดยวัดจากเขตที่ดินของดิฉันเข้ามา 3 เมตร ได้ไหม

รบกวนตอบด้วยนะค่ะ เพราะมีเจ้าของที่ข้างเคียงบางเจ้าจะไม่ยอมให้ถนน ทั้งที่เขาเซ็นยินยอมไปแล้ว 3 เมตร แต่จะให้ถนนอยู่ในที่ดินของดิฉันทั้งหมดเพราะเจ้าหน้าที่ที่ดินเคยมาวัดแล้ว ข้างเคียงอีกคนไม่ยอมให้ปักมุด เขาก็กลับไปเฉยๆ
ดิฉันไม่รู้จะทำยังไงแล้วคะ เพราะถนนเข้ามาในที่ดินของดิฉันทั้งแถบเลยคะ แถมเป็นช่วงยาวด้วย ที่ดิน 5 ไร่ หายไปประมาณ3ไร่ได้ค่ะ

และตอนนี้ดิฉันไปยื่นเรื่องของรังวัด ที่กรมที่ดิน ได้เดือน มีค.2555 อีกเกือบปี เลย
ปกตินานขนาดนี้เลยหรือคะ
สามารถให้บริษัทเอกชนมาทำรังวัดให้ได้หรือเปล่ะคะ
ยาวไปหน่อยแต่รบกวนตอบด้วยนะคะ
ขอบคุณทุกท่านคะ
โดย หนิง IP: xxx [ 2011-04-21 ]

คำตอบจาก Webmaster

อบต.ไม่มีสิทธิที่จะถมดินลงในถนนที่อยู่ในที่ของคุณตราบใดที่คุณยังไม่ได้ยกที่ดินเป็นถนนสาธารณะประโยชน์ หรือไม่มีเจ้าของที่ดินแปลงใดฟ้องให้ถนนของคุณตกเป็นภาระจำยอมเรื่องทางเดิน คุณจึงมีสิทธิเอาที่ดินคืนจากถนนได้ (ผมตอบตามข้อเท็จจริงที่คุณแจ้งมา อาจมีข้อเท็จจริงนอกเหนือจากนี้ที่ทำให้ อบต.ถมดินในถนนที่อยู่ในที่ดินของคุณได้)


คิวรังวัดไม่น่าจะนานข้ามปีขนาดนั้น ปกติน่าจะประมาณไม่เกิน 2 เดือนนับจากวันที่ยื่นคำขอรังวัดสอบเขต สันนิษฐานว่าน่าจะมีอะไรผิดปกติ หรือมิฉะนั้น สำนักงานที่ดินดังกล่าวคงมีงานแน่นมาก คิวนัดรังวัดถึงได้นานขนาดนั้น


ถึงแม้ว่าคุณจะให้บริษัทเอกชนมาทำการรังวัด ซึ่งจะทำให้การรังวัดรวดเร็วขึ้น แต่บริษัทรังวัดเอกชนก็จะต้องมาขอระวางแผนที่ที่ดินที่จะทำการรังวัดจากช่างรังวัดหลวงอยู่ดี และหากที่ดินมีปัญหาในการรังวัด ช่างรังวัดเอกชนก็ไม่มีอำนาจเต็มที่จะแก้ไขปัญหาตามกฎหมายเหมือนช่างรังวัดหลวง เห็นว่าควรให้ช่างรังวัดหลวงดำเนินการจะดีกว่า


ปัญหาดังกล่าวเป็นเรื่องใหญ่ เห็นควรปรึกษาทนายความในพื้นที่ช่วยดำเนินการจะดีกว่า

โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2011-04-21 ] ตอบ 535
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.