กรณีอาคารชุดไม่มีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เจ้าของร่วมจะต้องเรียกประชุมเจ้าของร่วมเพื่อให้ได้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของเจ้าของร่วมทั้งหมดเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด และให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้รับแต่งตั้งจากที่ประชุมเจ้าของร่วมไปจดทะเบียนเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดภายใน 30 วันนับจากวันที่เจ้าของร่วมมีมติ

กรณีตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้ ไม่สามารถไปร้องศาลให้โอนกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากกฎหมายไม่เปิดช่องให้ศาลบังคับได้ เพราะกฎหมายอาคารชุดบอกว่า ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะต้องมีใบปลอดหนี้จากผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่