ขอเรียนถามท่านผู้เชี่ยวชาญทุกท่านค่ะ

ดิฉันไม่มีความรู้เรื่องการซื้ออาคารชุดเลย  แต่ขณะนี้ดิฉันสนใจอาคารชุดของโครงการแห่งหนึ่งซึ่งสร้างเสร็จแล้ว(สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน เพราะใกล้ที่ทำงาน และ 1 ชั้นมีเพียง 12ยูนิตเท่านั้น)   และได้วางเงินมัดจำไว้แล้ว ตามวงเงินที่โครงการกำหนด  ประเด็นคือ  โครงการยังมีภาระผูกพันกับธนาคาร ในส่วนของที่ดิน (ตามที่แจ้งไว้ในใบโฆษณา แต่ดิฉันไม่เคยสนใจ)  ใคร่ขอถามทุกท่านดังนี้ค่ะ

1. การที่โครงการยังมีภาระผูกพันกับธนาคารอยู่ในส่วนของที่ดิน  จะส่งผลด้านใดกับดิฉันบ้าง หามีการตกลงทำสัญญาซื้อขายห้องชุด  (ผลทั้งในปัจจุบันและอนาคต) สถานะปัจจุบันห้องชุดสร้างเสร็จแล้ว ขายได้แล้วประมาณ 80% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด

2 กรณีมีการตกลงซื้อขาย และวันโอนกรรมสิทธิ์  โฉนดของห้องชุด ห้องที่ดินฉันซื้อ จะโอนได้อย่างไรหาก เมื่อที่ดินนี้ยังมีภาระผูกพันกับธนาคาร (งงกับประเด็นนี้ค่ะ)

3 สัญญาจะซื้อจะขายสำคัญเพียงใด  ดิฉันขอสัญญามาอ่านแต่ จนท. โครงการบอกว่าไม่สามารถให้ได้นอกจากจะอ่านที่ สำนักงาน  และจะได้รับสัญญาเมื่อเซ็นต์สัญญากันแล้ว (ทุกโครงการเป็นแบบนี้หรือเปล่าคะที่ไม่ให้สัญญาไปอ่านล่วงหน้าก่อนวันทำสัญญา)

4 ขอทราบขั้นตอนการซื้อขาย ห้องชุด โดยละเอียดค่ะ ว่าขั้นตอนจะเป็นอย่างไร สิ่งที่ดิฉันต้องทำและเตรียมคือเรื่องอะไรบ้าง   (ดิฉันคิดว่าจะกู้เงินบางส่วนเพื่อซื้อห้องชุดนี้ค่ะ)

ตอนนี้เลยสับสนไม่รู้ว่าต้องทำยังไงต่อไปดีค่ะ  ตามหลักโครงการต้องให้ทำสัญญาภายใน 7 วันนับจากวันจอง

ขอขอบคุณทุกท่านที่ให้คำแนะนำค่ะ