สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน

       

   www.vtlandlawoffice.com  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน                                                                                                                                                                                                                                                                     
 

   

    

 

 

 

 

 สถิติวันนี้ 692 คน
 สถิติเมื่อวาน 701 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
27057 คน
213751 คน
970192 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


สอบถามเรื่องการโอนลอย(ต่อ)

คือการเคหะจะนัดโอนเป็นชื่อของดิฉันเดือน พค.ปีหน้าค่ะ(คือครบสัญญา5ปี ที่ทำสัญญาจึงจะโอนเปลี่ยนชื่อได้) แต่ตอนนี้ต้องการซื้อขายโดยการโอนลอยกันก่อนค่ะ และ พค.ปีหน้าก็จะเปลียนชื่อเป็นผู้ที่ซื้อต่อจากดิฉันได้หรือไม่คะ เพราะตอนนี้ก็มีหลายห้องค่ะ ที่เค้าซื้อขายโอนลอยกัน แต่ไม่ทราบว่าวิธีการเป็นอย่างไรค่ะ


ขอบคุณสำหรับคำปรึกษาค่ะ





สอบถามเรื่องการโอนลอย










รบกวนสอบถามเรื่องการโอนลอยห้องชุดเอื้ออาทรค่ะ ดิฉันจำเป็นต้องขายดาวน์ก่อนสัญญา 5ปี ค่ะ ส่งมา4ปี 3 เดือนค่ะ อยากทราบว่าต้องทำอย่างไรต้องติดต่อกับการเคหะหรือทางธนาคารที่ได้ทำเรื่องกู้คะ  และมีเอกสารอะไรบ้างคะ




โดย สุบุญญา (ip203.144.130.176) อีเมล์ สุบุญญา (ip203.144.130.176) เบอร์โทรศัพท์. สุบุญญา IP: xxx [ 2011-07-04 ]









คำตอบจาก Webmaster












การโอนลอย ตามความหมายทั่ว ๆ ไป หมายถึง การที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน เซ็นชื่อในหนังสือมอบอำนาจเปล่า ๆ โดยไม่กรอกข้อความอะไรเลย และเซ็นชื่อรับรองสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและรับรองสำเนาทะเบียนบ้าน  เสร็จแล้วส่งมอบให้กับผู้รับโอน เพื่อให้ผู้รับโอนนำเอกสารทั้งหมดไปจัดการโอนกรรมสิทธิ์เอง แต่กรณีของคุณนี้ ผมไม่ทราบว่า มีรายละเอียดเพิ่มเติมอย่างไร เพราะฟังดูเหมือนกับว่าขายดาวน์ก่อนสัญญา แสดงว่า ยังไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด เลยให้คำปรึกษาต่อไม่ถูก หากเป็นไปได้ scan สัญญาที่ทำกับการเคหะ ส่งมาที่ e-mail ผมก็ได้ครับ เผื่อผมจะให้คำปรึกษาต่อไปได้ watcharaponw@gmail.com




โดยคุณ วัชรพล [ 2011-07-04 ] ตอบ 595
โดย สุบุญญา (ip203.144.130.176) อี-เมล์ สุบุญญา (ip203.144.130.176) เบอร์โทรศัพท์. สุบุญญา IP: xxx [ 2011-07-05 ]

คำตอบจาก Webmaster

ตามความเข้าใจของผม เข้าใจว่า ผ่อนชำระครบ 5 ปี การเคหะจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ หากความเข้าใจของผมถูกต้อง ก็จะต้องตรวจสอบสัญญาที่ทำกับการเคหะว่า การเคหะยินยอมให้โอนสิทธิตามสัญญาได้หรือไม่ หากตามสัญญาไม่ยินยอมให้โฮนสิทธิ นั่นหมายความว่า การเคหะจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาให้ผู้ซื้อตามที่ระบุชื่อไว้ในสัญญาก่อน หลังจากนั้น ผู้ซื้อจะโอนให้ใครก็เป็นสิทธิของผู้ซื้อ แต่หากการเคหะยินยอมให้โอนสิทธิกันได้ โดยไม่จำเป็นต้องขอความยินยอมจากการเคหะ ๆ ก็จะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับผู้ที่ซื้อต่อจากผู้ซื้อจากการเคหะเลย แต่กรณีของคุณผมเข้าใจว่าการเคหะน่าจะโอนกรรมสิทธิ์ใส่ชื่อคุณก่อน แล้วผู้ซื้อห้องชุดจากคุณก็ใช้หนังสือโอนลอย (หนังสือมอบอำนาจที่ไม่ได้กรอกข้อความ แต่คุณเซ็นชื่อไว้อย่างเดียว) ไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากชื่อคุณเป็นชื่อของเขา

โดยคุณ วัชรพล [ 2011-07-06 ] ตอบ 596
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.