คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ค่าใช้จ่ายในการลดผู้กู้ร่วม และ re-finance

กรณีต้องการ re-finance แล้วเปลี่ยนจากการกู้ร่วม 2 คนเป็นกู้คนเดียว (โดยทั้งสองคนมีความสัมพันธ์เป็นพี่น้องกัน บิดา - มารดาเดียวกัน) มีข้อสอบถามดังนี้ 1. ไม่ทราบว่าสามารถทำเรื่องให้เหลือกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวแบบให้เฉพาะส่วน โดยไม่มีค่าตอบแทนได้หรือไม่ครับ และจะมีค่าใช้จ่ายอะไรหรือไม่ 2. หากไม่สามารถทำเรื่องให้กรรมสิทธิ์แบบให้เฉพาะส่วนได้ จะต้องเปลี่ยนมาเป็นการซื้อขายเฉพาะส่วนหรือไม่ โดยมีค่าใช้จ่าย และ/หรือค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง หากมี จะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ จากราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน หรือ วงเงินที่ต้องการ re-finance ใหม่ และมีวิธีการ/ขั้นตอนการคำนวณอย่างไร โดยแบ่งเป็นค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมอะไรบ้างครับ รายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม - ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาเมื่อ 07/2551 จากโครงการจัดสรร ราคาทุนทรัพย์ประมาณ 7,300,000 บาท - ประเภทการนิติกรรม: จำนอง - ปัจจุบันมีชื่อผมเป็นเจ้าบ้านอยู่เพียงคนเดียว ย้ายเข้ามาเกิน 1 ปีแล้ว - วงเงินกู้เดิม 5,000,000 บาท วงเงินที่ต้องการ re-finance ประมาณ 3,700,000 บาท รบกวนช่วยให้คำตอบด้วยนะครับ ขอบคุณครับ โดย Nop (ip202.12.118.61) เบอร์โทรศัพท์. Nop IP: xxx [ 2011-07-12 ]

คำตอบจาก Webmaster

จะจดทะเบียนประเภทให้เฉพาะส่วนหรือขายเฉพาะส่วนก็มีค่าเท่ากันครับ เพราะเป็นการให้หรือขายระหว่างพี่กับน้อง  ค่าธรรมเนียมการโอนเสีย 2% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คิดจากฐานราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและปีที่ถือครอง ที่ web กรมสรรพากรจะมีสูตรคำนวณให้เสร็จ แต่คุณจะต้องเข้า web กรมธนารักษ์เพื่อตรวจสอบราคาประเมินก่อน สิ่งที่คุณจะได้รับสิทธิกรณีมีชื่อเป็นเจ้าบ้านเกิน 1 ปีก็คือ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาขาย แต่คุณจะต้องมาเสียค่าอากรในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาขายหรือราคาประเมินแทน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า กรณีกู้เงิน 3.7 ล้านจะมีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองร้อยละ 1 โดยคุณ วัชรพล [ 2011-07-12 ] ตอบ 606

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม