ตามที่คุณเล็กได้ถามมาทางอีเมล์ผม watcharaponw@gmail.com นั้น ผมได้ตอบไปแล้ว แต่เมล์ส่งไม่ได้ เลยยกคำถามมาตอบในกระทู้นี้อีกครั้ง

จากคำถามข้อ608 กรณีมีภาระ 6 ล้าน เป็นวงเงินกู้เงินทุนหมุนเวียน 4 ล้าน เป็นเงินกู้ทั่วไป 2 ล้าน ต้องนำเงินทุนหมุนเวียนมาคิดเป็นภาระผูกพันธ์ด้วยหรือไม่

ตอบ เมื่อเป็นภาระหนี้ตามสัญญาจำนอง ไม่ว่าจะเป็นหนี้ประเภทใดก็จะต้องนำมาคิดด้วยครับ

การจดทะเบียนขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างจำนอง โดยผู้ซื้อผู้ขายมีการตกลงชำระเงินค่าซื้อขาย และผู้ซื้อยอมรับภาระหนี้ที่จำนองเป็นประกันซึ่งผูขายหรือลูกหนี้เป็นหนี้ผู้รับจำนองแทนผู้ขายไปด้วย กาสรเรียกเก็บภาษีอากรให้ถือปฏิบัติดังนี้

(1) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

     (ก) กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา เรียกเก็บจากราคาประเมินทุนทรัพย์

     (ข) กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล ที่มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามประมวลรัษฎากรเรียกเก็บจากจำนวนเงินที่ได้มีการชำระรวมกับจำนวนหนี้ที่จำนองเป็นประกัน ซึ่งผู้ซ์อยอมรับภาระไป เว้นแต่ราคาประเมินทุนทรัพย์สูงกว่า ก็ให้เรียกเก็บจากราคาประเมินทุนทรัพย์

(2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ เรียกเก็บจากยอดรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมกับภาระจำนองที่ติดกับทรัพย์ด้วย เว้นแต่ราคาประเมินทุนทรัพย์สูงกว่า ก็ให้เรียกเก็บจากราคาประเมินทุนทรัพย์

(3) อากรแสตมป์ เรียกเก็บจากจำนวนเงินที่ได้มีการชำระรวมกับจำนวนหนี้ที่จำนองเป็นประกันซึ่งผู้ซื้อยอมรับภาระไปด้วย เว้นแต่ราคาประเมินทุนทรัพย์สูงกว่า ก็ให้เรียกเก็บจากราคาประเมินทุนทรัพย์

(หนังสือกรมที่ดินที่ มท ๐๕๑๕/ว ๖๗๕๐ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๗)