1. ได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดว่า เขียนไว้อย่างไร

2. ต้องพิจารณาจากข้อบังคับเช่นกัน เพราะข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเสมือนหนึ่งเป็นรัฐธรรมนูญในอาคารชุดนั้น ๆ  การใช้อำนาจของกรรมการในการแต่งตั้งกรรมการคนใดคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการนั้น คณะกรรมการฯ มีอำนาจหน้าที่แต่งตั้งกรรมการขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการก็ต่อเมื่อไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกิน 7 วันตามที่มาตรา 38 บัญญัติไว้เท่านั้น

ซึ่งหากข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเขียนไว้ว่า ให้ผู้จัดการคนเดิมรักษาการไปจนกว่าจะได้ผู้จัดการคนใหม่เข้ามาทำหน้าที่ กรณีดังกล่าวถือว่า ยังมีผู้จัดการอยู่ คณะกรรมการฯ จึงไม่อาจที่จะใช้อำนาจหน้าที่ขัดต่อข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดได้ เพราะข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดถือว่า เป็นธรรมนูญการปกครองในอาคารชุดที่เจ้าของร่วมให้ความเห็นชอบแล้ว

ในทำนองเดียวกัน  หากข้อบังคับนิติฯ เขียนว่า ให้ผู้จัดการสิ้นสุดวาระในวันที่ 5 มี.ค.55 โดยไม่ระบุว่า ให้รักษาการต่อไปจนกว่าจะมีผู้จัดการคนใหม่ วาระของการเป็นผู้จัดการย่อมสิ้นสุดลงเมื่อเวลา 00.00 น. ของวันที่ 5 มี.ค. 55 ในวันรุ่งขึ้น ถือว่า เป็นกรณีที่ไม่มีผู้จัดการ (แม้ข้อบังคับฯ จะไม่เขียนไว้ว่าจะต้องทำอย่างไรต่อไป) คณะกรรมการฯ ก็มีอำนาจตามกฎหมายที่จะแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการได้ เพราะเป็นการใช้อำนาจตามที่กฎหมายบัญญัติไว้