พอดีเรื่องที่เกิดขึ้นกับคุณนั้น เป็นกรณีที่คุณไปซื้อที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเป็น นส.3 ก. ซึ่งที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน แต่เป็นที่ดินที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น ซึ่งหากใครมาครอบครองที่ดินแปลงดังกล่าว คุณในฐานะผู้มีชื่อในทะเบียนนส. 3 ก.ตามกฎหมายสันนิษฐานว่า คุณมีสิทธิครอบครอง ซึ่งคุณจะต้องฟ้องเรียกคืนซึ่งการครอบครองกลับมาเป็นของคุณภายใน 1 ปีนับแต่วันที่เขาเข้าแย่งการครอบครองที่ดิน นส.3 ก.ของคุณ ไม่ใช่นับแต่วันที่คุณทราบ เมื่อเลยกำหนดระยะเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้ที่แย่งการครอบครอง ย่อมได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดิน

การซื้อที่ดินต้องพิจารณาถึงเอกสารสิทธิก่อนเป็นสำคัญ หากเป็นโฉนดก็สามารถซื้อได้ แต่ที่สำคัญก็ต้องไปดูด้วยตาตนเองว่า ที่ดินแปลงนั้นมีผู้ครอบครองอยู่หรือเปล่า เพราะเขาครอบครองติดต่อกัน 10 ปี เขาก็จะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์อีก นอกจากนี้ยังต้องตรวจสอบระวางว่า มีทางออกสู่ทางสาธารณะประโยชน์หรือไม่ หากไม่มี มีการจดภาระจำยอมเป็นทางออกหรือเปล่า ราคาที่ธนาคารขายกับราคาในท้องตลาดเหมาะสมหรือไม่ ฯลฯ