การฟ้องเพื่อเรียกคืนซึ่งการแย่งการครอบครองต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่ถูกแย่งการครอบครอง ไม่ใช่นับแต่วันที่คุณทราบ หากฟ้องไป เขาต่อสู้มาว่า เขาครอบครองมาเกิน 1 ปีแล้ว และมีพยานรู้เห็นเช่นนี้ โอกาสแพ้คดีก็ค่อนข้างสูง

ที่ดินนส.3 ก.เป็นที่ดินที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครอง เมื่อคนรับจำนองได้เข้าครอบครองในที่ดินเกิน 1 ปี ย่อมได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดินตามกฎหมาย การที่คุณเขาไปโค่นต้นยางขาย ก็จะเป็นความผิดทางอาญาฐานบุกรุกและทำให้เสียทรัพย์ได้ เพราะการมีชื่อในนส.3 ก. กฎหมายเพียงแต่สันนิษฐานว่า คุณมีสิทธิครอบครอง ซึ่งเป็นเรื่องของการรับฟังตามกฎหมายพยานหลักฐานเท่านั้น แต่หากเป็นโฉนดที่ดิน หากผู้รับจำนองเข้าครอบครองทำประโยชน์ไม่ถึง 10 ปีเช่นนี้ คุณมีสิทธิโค่นสวนยางได้อย่างเต็มที่ เพราะกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของคุณ