คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เจ้าของโครงการไม่ยอมร่วมมือในการจดนิติ

อยากทราบว่าในกรณีที่เจ้าของโครงการคอนโดไม่ยอมให้ข้อมูล เช่นบัญชี รับ-จ่าย รายละเอียดส่งมอบตามสัญญาทำไม่ครบตามที่ตกลงกันไว้ ทางผู้ซือจึงไม่สามารถดำเนินการประชุมแต่งตั้งและจดทะเบียนนิติบุคคลได้ อีกทั้งเจ้าของโครงการยังขายห้องได้ไม่หมดและได้ปล่อยให้เป็นแบบเช่า ไม่มีแม่บ้าน และ รปภ รวมทั้งยังต่อไฟฟ้าจากตึกไปยังsite ก็สร้างตึกอื่น มีการนำปั๊มน้ำบาบาลของตึกดึงไปใช้ร่วมกับตึกอื่น จึงไม่ได้มีการจ่ายค่าส่วนกลางกันมานานมาก จนกระทั่งทางการไฟฟ้าเข้ามาตัดไฟหม้อแปลงใหญ่ เนื่องจากมีหนี้ค่างค่าไฟอยู่หลายงวด เรื่องจึงเกิดขึ้น ทางผู้ซื้อพยายามขอความร่วมมือให้เจ้าของช่วยจ่ายค่าส่วนกลางในส่วนที่เจ้าของปล่อยเช่าและนำไปทำอย่างอื่น แต่ก็ไม่ได้รับความร่วมมือ ทางผู้ซื้อต่างก็ให้เหตุผลว่าต้องทำตามข้อตกลงต่าง ๆ ให้ครบก่อน รวมทั้งชี้แจงค่าใช้จ่าย หนี้สินต่าง ๆ ให้ถูกต้องจึงจะยอมรับข้อผูกพันและไปจดนิติบุคคลกัน ในกรณีนี้เราสามารถทำการฟ้องร้องเจ้าของดครงการได้หรือไม่ และสามารถแจ้งการไฟฟ้าให้จ่ายไฟฟ้ามาใช้ก่อนได้ไหม ขอคำชี้แนะด้วยครับ โดย condopathum IP: xxx [ 2012-03-30 ]

คำตอบจาก Webmaster

- ปกติ การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดจะเกิดขึ้นพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก - เมื่อจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว ผู้จัดการนิติฯ ที่เจ้าของโครงการได้จดทะเบียนให้เป็นผู้จัดการฯ มีหน้าที่ต้องปิดบัญชีรายรับ-รายจ่ายทุกเดือน - เมื่อจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว เจ้าของโครงการมีหน้าที่ต้องชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติฯ สำหรับห้องชุดที่ยังไม่ได้โอนให้ผู้หนึ่งผู้ใด - การต่อไฟฟ้าไปยังตึกอื่นและปั๊มน้ำบาดาลของตึกไปใช้ร่วมกับตึกอื่นเป็นการกระทำที่ไม่ชอบ ผู้จัดการนิติฯ มีหน้าที่ต้องจัดการแก้ไขมิให้เกิดขึ้น หากผู้จัดการนิติฯ ไม่แก้ไข ควรจัดประชุมใหญ่เพื่อปลดผู้จัดการออกเสีย - คุณมีสิทธิที่จะฟ้องเจ้าของโครงการได้ - การแจ้งการไฟฟ้าให้จ่ายไฟมาใช้ก่อน เข้าใจว่า การไฟฟ้าคงไม่สามารถทำให้ได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-03-31 ] ตอบ 714

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม