การนำพื้นที่ส่วนกลางมาใช้เป็นที่จอดรถและเรียกเก็บเงิน แม้เงินจะเข้านิติบุคคลอาคารชุด แต่การกระทำดังกล่าวเป็นการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 48 (7) จะต้องได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด ในกรณีที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมมีคะแนนเสียงไม่ครบ จะต้องจัดประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และมติเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวจะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวนคะแนนเสียงของวเจ้าของร่วมทั้งหมด ทั้งนี้เป็นไปตามมาตรา 48 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551

เมื่อการกระทำดังกล่าวไม่ได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม จึงเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยบทบัญญัติแห่งกฎหมายมาตราดังกล่าว จึงไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย คณะกรรมการฯ ไม่มีอำนาจออกระเบียบตั้งค่าจอดรถยนต์ได้ เพราะกฎหมายให้สิทธิที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้น ไม่ได้ให้สิทธิคณะกรรมการที่จะกระทำเช่นนั้นได้ เจ้าของร่วมมีสิทธิขัดขืนได้เพราะมติของคณะกรรมการฯ ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย