เรียน คุณผู้ไม่รู้

กรณีดังกล่าว กรณีโฉนดที่ดินควรจดทะเบียนจำนองเป็นประกันหนี้เงินกู้ต่อพนักงานเจ้าหนี้ให้ถูกต้องตามกฎหมาย เมื่อลูกหนี้ผิดนัด คุณก็สามารถฟ้องบังคับจำนองยึดที่ดินขายทอดตลาดได้

ส่วนที่ดิน ภ.บ.ท.5 นั้น มิใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน ไม่สามารถจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ กรณีนี้ควรทำหนังสือสัญญาขายที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ไว้โดยให้สิทธิผู้ขายซื้อคืน  สัญญาดังกล่าวควรให้ผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันลงชื่อเป็นพยานรับทราบด้วย พร้อมทั้งนำส่งสำเนาสัญญาซื้อขายให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายรายได้ที่เก็บภาษีบำรุงท้องที่ทราบด้วยว่าได้มีการซื้อขายที่ดินภ.บ.ท.5 หากจะเรียกเก็บภาษีให้ส่งหนังสือมาเรียกเก็บที่คุณ นอกจากนี้คุณควรจะเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินภ.บ.ท.5 ด้วย เพื่อถือสิทธิการครอบครองที่ดินเอาไว้ในระหว่างสัญญาซื้อขายที่ดินภ.บ.ท.5 มีผลบังคับด้วย เพราะที่ดินประเภทนี้มีแต่สิทธิครอบครองเท่านั้น