คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ช่วยตอบ เรื่องการจัดการที่ดินของเราที ช่วยทีคับ

ผมมีที่นา 40 ไร่(เป็นฉโนดเดียวกัน) ผมต้องการแบ่งที่นาขาย ต้องการขายแค่20ไร่เท่านั้น ซึ่งจะแบ่งเพื่อขายให้กับบุคคลซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกัน ขายไร่ละ 35000 อยากถามว่า ผมจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอะไรบ้าง และค่าใช้จ่ายโดยรวมในการแบ่งฉโนดประมานเท่าไหร่ มันจะคุ้มไหมที่จะแบ่งขาย ยุ่งยากหรือไม่ และใช้เวลาประมาณกี่วัน รบกวนด้วยนะครับ ผมยังอายุ18 อยูู่เลย แนะนำทีครับ โดย PuRE_WY (ip223.206.169.67) เบอร์โทรศัพท์. PuRE_WY IP: xxx [ 2012-04-18 ]

คำตอบจาก Webmaster

- ยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกในนามเดิม - ค่าใช้จ่ายในการรังวัดขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินที่ที่ดินคุณอยู่ในเขตพื้นที่ ซึ่งจะปิดประกาศไว้ว่า จะมีค่าใช้จ่ายในการรังวัดอย่างไร เพราะแต่ละท้องที่ไม่เหมือนกัน - ระยะเวลาในการรังวัดขึ้นอยู่กับปริมาณงานรังวัดที่ดินในสำนักงานที่ดินที่คุณตั้งอยู่ หากปริมาณงานมาก กว่าจะถึงวันนัดทำการรังวัดอาจจะประมาณ 2-3 เดือนนับจากวันที่คุณยื่นเรื่อง - เมื่อถึงวันนัดทำการรังวัด ช่างรังวัดพร้อมคนงานก็จะไปทำการรังวัดที่ดินของคุณ อาจจะใช้เวลาประมาณ 3-5 วันเนื่องจากเนื้อที่ดินมีปริมาณมาก - หากเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงกับที่ดินของคุณมาระวังชี้แนวเขตที่ดินและลงชื่อรับรองแนวเขตที่ดินครบทุกด้าน ช่างรังวัดก็จะสรุปสำนวนการรังวัด ค่าใช้จ่ายในการรังวัด คำนวณเนื้อที่ดิน ขึ้นรูปแผนที่ในแผ่นกระดาษบาง เสนอหัวหน้าฝ่ายรังวัด และเจ้าพนักงานที่ดินอนุมัติตามลำดับ ใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือนก็น่าจะเสร็จในขั้นตอนนี้ หลังจากนั้นจะส่งเรื่องไปที่ฝ่ายทะเบียน เจ้าหน้าที่จะมีหนังสือแจ้งไปที่คุณ ให้นำโฉนดที่ดินมาจดทะเบียนแบ่งแยกในนามเดิม เสนอโฉนดแปลงแบ่งแยกให้เจ้าพนัักงานที่ดินลงนาม ขั้นตอนนี้ ประมาณไม่เกิน 1-2 เดือนก็น่าจะเสร็จ หรืออาจจะเร็วกว่านี้ขึ้นกับปริมาณงานของสำนักงานที่ดินแห่งนั้น ๆ - ระยะเวลาที่ดำเนินการข้างต้น ก็จะอยู่ประมาณ 4-7 เดือนหรืออาจจะเร็วกว่านี้ ขึ้นกับปริมาณงานของสำนักงานที่ดิน - แต่หากเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมาลงชื่อรับรองแนวเขตไม่ครบ เจ้าหน้าที่ก็จะมีหนังสือไปสอบถาม โดยกำหนดระยะเวลาให้เจ้าของที่ดินมาคัดค้านภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือ หากครบกำหนดแล้ว เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงไม่มาคัดค้านการรังวัด ช่างรังวัดจึงจะเดินเรื่องต่อไปได้ แต่หากเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมาคัดค้านการรังวัดภายในกำหนดระยะเวลา 30 วันดังกล่าว เจ้าหน้าที่จะเรียกคู่กรณีมาไกล่เกลี่ยโดยถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา หากตกลงกันได้ ช่างรังวัดก็ดำเนินการไปตามที่ตกลงกัน แต่หากไกล่เกลี่ยแล้วตกลงกันไม่ได้ คู่กรณีจะต้องไปฟ้องศาลภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ถ้าไม่มีการฟ้องภายในกำหนดดังกล่าว ตามกฎหมายถือว่า คุณไม่ประสงค์จะทำการรังวัดแบ่งแยกต่อไป ช่างรังวัดก็ไม่สามารถที่จะดำเนินการต่อไปได้ แต่หากนำคดีไปฟ้องศาล ช่างรังวัดก็จะรอผลของคำพิพากษาที่ถึงที่สุด (อาจจะเป็นชั้นศาลฎีกา) เมื่อศาลพิพากษาอย่างไรก็จะดำเนินการไปตามนั้น โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-04-19 ] ตอบ 727

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม