คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

สิทธิ์ของเจ้าบ้าน !

1.ดิฉันได้สร้างบ้านให้พ่ออยู่ แต่บ่อยครั้งที่ญาติพี่น้องนำความเดือดร้อนมาให้ พ่อซึ่งเป็นคนกลางไม่สามารถยุติปัญหาได้ และไม่กล้าจะขับไล่ลูกคนอื่นๆ ถามค่ะ ดิฉันต้องการมีกรรมสิทธิ์เหนือคุณพ่อที่มีชื่อเป็นเจ้าบ้านและเจ้าของที่ดินในปัจจุบันค่ะ เพราะในอนาคตทั้งที่ดินและบ้านจะต้องเป็นของดิฉันค่ะ เพราะตกลงกันไว้แล้ว ดิฉันต้องการกรรมสิทธิ์ มีอำนาจในการในการสั่งการใดๆในบ้านและที่ดินที่ถูกต้องตาม กม. แต่ต้องการคงชื่อพ่อเป็นเจ้าบ้านเหมือนเดิมค่ะ ดิฉันควรทำอย่างไร ขอบพระคุณค่ะ โดย Fa (ip121.116.95.129) เบอร์โทรศัพท์. Fa IP: xxx [ 2012-05-20 ]

คำตอบจาก Webmaster

คุณสร้างบ้านให้พ่ออยู่บนที่ดินที่คุณพ่อถือกรรมสิทธิ์ บ้านย่อมเป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย คุณพ่อย่อมมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านในฐานะที่บ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน เว้นแต่จะทำบันทึกข้อตกลงกับคุณพ่อไว้ก่อนว่า ไม่ให้บ้านที่คุณสร้างเป็นส่วนควบ บ้านก็จะไม่เป็นส่วนควบ การที่คุณพ่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านตามพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ.2534 ได้ให้คำนิยามไว้ว่า "เจ้าบ้าน" หมายความว่า ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม กรณีของคุณการเป็นเจ้าบ้านของคุณพ่อ ในเมื่อคุณพ่อมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน คุณพ่อจึงเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ดังนั้น ต่อกรณีที่คุณต้องกาคุณก็จะต้องให้คุณพ่อยกที่ดินหรือขายที่ดินให้คุณมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน คุณพ่อก็ยังมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านเช่นเดิมได้ แต่จะเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะอื่น ซึ่งคุณมีสิทธิที่จะสัญญายกให้หรือสัญญาซื้อขายที่ทำที่สำนักงานที่ดิน (มีตราครุฑ) ไปแจ้งเป็นเจ้าบ้านเมื่อใดก็ได้ เพราะคุณมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านซึ่งเป็นส่วนควบ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-05-21 ] ตอบ 741

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม