คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การออกกฏระเบียบการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด

ขอรบกวนสอบถามเกี่ยวกับการออกกฏระเบียบของอาคารชุด มีข้อสังสัยหลายเรื่องดังนี้ครับ 1. คณะกรรมการสามารถออก กฏการพักอาศัย หรือกฏต่างหากจากข้อบังคับฯได้หรือไม่ครับ เช่นการใช้สระว่ายน้ำ ในข้อบังคับไม่มีกฏใดๆ เลยเกี่ยวกับสระว่ายน้ำ คณะกรรมการเลยออกกฏต่างๆ เช่น เวลาเปิด ปิด ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามดื่มเครื่องดื่มมึนเมา ฯลฯ กรรมการสามารถทำได้เลยหรือว่าต้องเอาเข้าที่ประชุมใหญ่ครับ ถ้ากฏทั่วไปสามารถออกได้เลยแล้วกฏที่เกี่ยวกับค่าปรับหรือบทลงโทษต่างๆ สามารถกำหนดได้เลยหรือว่าต้องเอาเข้าที่ประชุมใหญ่ครับ 2. นิติบุคคลฯ โดยคณะกรรมการ สามารถออกกฏข้อบังคับห้ามเจ้าของร่วมปล่อยเช่าน้อยกว่าสองเดือนได้หรือไม่ครับ 3. เรื่องการปรับต่างๆ นิติบุคคลฯ โดยคณะกรรมการ สามารถออกกฏปรับเงินได้หรือไม่ครับ สูงสุดได้เท่าไหร่ สามารถระงับน้ำ ระงับไฟฟ้า ตัดเคเบิ้ล ได้หรือไม่ครับ แล้วต้องใส่ในข้อบังคับหรือไม่ครับ 4. ถ้าผู้เช่าทำตัวไม่เหมาะสมรบกวนเจ้าของร่วมร้ายแรง นิติบุคคลฯ โดยคณะกรรมการ สามารถระงับไฟในทันที หรือออกกฏเพื่อขับไล่ผู้เช่านั้นๆ ได้หรือไม่ครับ โดย ผู้จัดการอาคาร IP: xxx [ 2012-05-26 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ต้องพิจารณาว่า ขอบังคับนิติบุคคลอาคารชุดได้ให้อำนาจคณะกรรมการไว้โดยชัดแจ้งหรือไม่ 2. ไม่สามารถกระทำได้เนื่องจากมิใช่กิจการของนิติบุคคลอาคารชุด และการกระทำดังกล่าวเป็นการกระทบสิทธิเจ้าของร่วม (เจ้าของห้อง) ซึ่งเขาจะมีสิทธิที่จะให้เช่าห้องของเขาเป็นระยะเวลาเท่าใดก็ได้ เว้นแต่จะมีระบุไว้เป็นข้อห้ามในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด 3. เรื่องดังกล่าวควรอยู่ในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด เพราะกฎหมายเขียนไว้แต่เพียงว่า คณะกรรมการมีอำนาจควบคุมและจัดการอาคารชุด ไม่ได้ให้อำนาจถึงขนาดที่จะระบุว่า ให้คณะกรรมการมีอำนาจออกระเบียบและเก็บค่าปรับจากเจ้าของร่วมได้ 4. เป็นเรื่องของนิติบุคคลอาคารชุดที่จะพิจารณาว่า การกระทำดังกล่าวขัดต่อข้อบังคับหรือไม่ หากขัดแล้ว มีบทลงโทษอย่างไร โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-05-26 ] ตอบ 754

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม