คำถาม   -  โครงการยื่นที่ดืนเพื่อขอจัดสรรภายใต้ผังเมืองที่กำหนดให้แบ่งแยกแปลงย่อยเพื่อขายต้องไม่ต่ำกว่าแปลงละ 100 ตรว.  โดยโครงการยื่นตามเงื่อนไขจัดสรร   แต่ทราบว่าในการดำเนินการด้านการขายโครงการจะใช้วิธีเลี่ยง  ดังนี้.-       *  จะทำการขายบ้านเดี่ยว พร้อมี่ดินแบ่งเป็น 2 แปลง  บนแปลง 100 ตรว. โดยอาจจะแบ่งเป็น  50 ตรว.+ 50  ตรว. //  60 ตรว.+40 ตรว. หรือ  70 ตรว.++30 ตรว. เป็นต้น (แล้วแต่จะแบ่งแยก)  โดยเมื่อก่อสร้างบ้าน 2 หลัง บนที่ดิน 100 ตรว.เสร็จก็จะไปโอนซื้อขายหรือปลอดจำนอง ณ กรมที่ดิน โดยใช้วิธี โอนในนามกรรมสิทธิร่วมก่อน  แล้วต่อมาจึงยื่นเรื่องขอแบ่งแยกโฉนดออกเป็นแปลงย่อย 2 แปลง  ตามที่ผุ้ซื้อได้ทำการซื้อขายไว้  กรณีดังกล่าวขอรบกวนสอบถามดังนี้.-

 1. ที่ดินท้ง 2 แปลง ยังอยู่ภายใต้การจัดสรรหรือไม่

 2. วิธีเลี่ยงของโครงการดังกล่าวถือว่าโครงการปฏิบัติผิดต่อข้อกฎหมายจัดสรรหรือไม่  

 3. จะมีผลกระบต่อผุ้บริโภค(ผู้ซื้อ) หรือไม่   

 4. ปัญหาด้านการถือครองใบอนุญาตก่อสร้างของผู้ซื้อจะมีหรือไม่ เนื่องจากอาจมีใบอนุญาตเพียงฉบับเดียว 

5. การขอออกเลขที่บ้านของผุ้ซื้อทั้ง 2 รายจะมีปัญหาต่อรายใดรายหนึ่งหรือไม่ เพราะอาจขอออกเลขที่บ้านได้เพียง 1 เลข แต่มีบ้าน  2 หลังและกรรมสิทธิแยกกัน

6. ปัญหาด้านการร้องเรียนของผู้บริโภคอาจเกิดขึ้นได้หรือไม่หากโครงการไม่กำหนดให้ชัดเจนเมื่อมีการซื้อขาย

7. สมมุตโครงการเมื่อตอนยื่นจัดสรรมี 50 แปลง ๆละ 100 ตรว. ตามระเบียบผังเมือง  แต่เมื่อโครงการขายหมดโครงการจะมีที่ดินทั้งหมดจากแบ่งแยก  100 แปลง  กรณีดังกล่าวถือว่าโครงการอยู่ในกฎหมายจัดสรรหรือไม่   และจะส่งผลกระทบด้านอื่นๆต่อโครงการในด้านข้อกฎหมายหรือไม่

8. การโอนเปลี่ยนมือหรือการขายต่อของผุ้ถือกรรมสิทธิ์จะมีผลกระทบหรือไม่ เพราะกาลยเป็นแปลงขนาด 50 ตรว. บ้าง 30 ตรว.บ้าง

9. โปรดให้คำแนะนำในความเสี่ยงต่อผู้บริโภคในประเด็นต่างๆที่สำคัญ

   ขอบคุณครับ