คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ที่ดินที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์กันได้(ที่กรมที่ดิน)

หมายถึงที่ดินไม่มีปัญหาอะไรใช่ไหมค่ะ ถ้าโอนกันไม่ได้ก็แสดงว่าที่ดินมีปัญหาอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่นติดจำนอง ดิฉันเข้าใจถูกต้องไหมค่ะ?. กรมที่ดินสามารถเช็คให้เราได้ไหมว่า ที่ดินที่เราซื้อไม่ได้มีปัญหาอะไรหรือโฉนดนั้นเป็นของจริงหรือปลอม ที่ดินจัดสรรตามโครงการเป็นที่ดินที่มีความเสี่ยงน้อยใช่หรือไม่ค่ะ? เพราะก่อนจะจัดสรร เจ้าของโครงการต้องขออนุญาตกรมที่ดิน ทำการรังวัด แบ่งแปลงย่อย เพื่อแบ่งโฉนดออกเป็นแปลงๆ อันนี้ดิฉันเข้าใจถูกต้องไหมค่ะ ดังนั้นการซื้อที่ดินจัดสรรของโครงการ ก็ไม่ต้องขอให้กรมที่ดินทำรังวัดอีกรอบให้เสียเวลาใช่ไหมค่ะ เพราะน่าจะเชื่อถือได้ อันนี้ถูกต้องไหมค่ะ ถ้าโอนเป็นชื่อเราได้ และตรวจสอบแล้วว่าโฉนดไม่ปลอม ก็น่าจะไม่มีปัญหาใช่ไหมค่ะ? การโกงเรื่องการซื้อขายที่ดิน( ที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว )มีอะไรบ้าง ลองยกตัวอย่างให้เห็นภาพได้ไหมค่ะ ดิฉันกำลังจะซื้อที่ แต่ดูโฉนดไม่เป็น (จะให้กรมที่ดินดูให้อีกที). และก็จะให้กรมที่ดินทำการรังวัด และบอกตำแหน่ง ว่าเป็นที่เดียวกับโฉนดไหม อันนี้ดิฉันทำถูกต้องไหมค่ะ อ่านคำแนะนำจากหลายๆกระทู้แล้วงง และก็ทำอะไรก็ไม่เป็น ขอบคุณค่ะ โดย เด็กโง่ IP: xxx [ 2012-06-30 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ที่ดินติดจำนองก็สามารถโอนได้ หากได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง นั่นหมายความว่า คุณจะต้องรับหนี้ที่ผู้ขายค้างอยู่กับผู้รับจำนองทั้งหมด แต่หากผู้ขายนำเงินที่ได้้จากการขายไปไถ่ถอนจำนอง คุณก็จะได้รับโอนที่ดินไปโดยปราศจากภาระจำนอง 2.หากเจ้าของโครงการได้ทำการจัดสรรอย่างถูกต้องก็ไม่มีความเสี่ยง แต่หาก ขอจัดสรรแบบหลบเลี่ยงกฎหมายผังเมืองก็มีความเสี่ยงเช่นกันเช่นกรณีตามกระทู้ที่ 746 3. คงไม่ต้องรังวัด แต่ต้องไปดูตำแหน่งที่ตั้งที่ดินประกอบด้วย 4. ภายหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว โฉนดที่ซื้ออาจถูกพนักงานเจ้าหน้าที่เพิกถอนได้ หากโฉนดออกมาโดยไม่ชอบตามประมวลกฎหมายที่ดิน 5. ควรให้เจ้าหน้าที่ช่วยเช็คสอบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินก็จะเป็นการดีว่าตรงกับโฉนดหรือไม่ 6. การตอบปัญหาในแต่ละกระทู้ เนื่องจากข้อเท็จจริงแต่ละกระทู้แตกต่างกัน และเรื่องของที่ดินเป็นเรื่องละเอียดอ่อนที่จะต้องใช้ความละเอียดรอบคอบมากเป็นพิเศษ มิฉะนั้นอาจเกิดกรณีตามข้อ 4. ข้างต้นได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-06-30 ] ตอบ 764

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม