คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

สอบถามเรื่องนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

มีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องการแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคล เนื่องจากคณะกรรมการนิติบุคคลชุดเดิมครบวาระและมีคณะกรรมการบางท่านมีความประสงค์ขอลาออกจากการเป็นกรรมการ ในวันที่มีการประชุมใหญ่ของสมาชิกจึงได้ทำการเลือกตั้งคณะกรรมการชุดใหม่และเลือกประธานจากคณะกรรมการชุดใหม่ที่ได้มานั้น แต่มีประเด็นว่าประธานที่เลือกมานั้นมิใช่สมาชิกที่มีบ้านอยู่ในโครงการในส่วนของการจัดตั้งนิติบุคคล แต่เป็นสมาชิกที่มีบ้านอยู่ในโครงการอีกเฟสหนึ่งซึ่งได้ใช้สาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน เช่น ถนนทางเข้าออก ไฟฟ้า เป็นต้น รวมถึงได้ใช้บริการสาธารณะร่วมกัน เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย เป็นต้น จึงอยากทราบว่า 1. คณะกรรมการชุดที่เลือกมาใหม่นี้ ถือว่าถูกต้องสมบูรณ์ตามกฎหมายหรือไม่ และคณะกรรมการชุดใหม่นี้สามารถดำเนินการทางธุรกรรมในฐานะของกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้หรือไม่ 2. จากข้อ 1 หากคณะกรรมการชุดใหม่นี้ถือว่าไม่ถูกต้อง แต่ได้มีการดำเนินการทางธุรกรรมต่างๆในฐานะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เช่น เปิดบัญชีธนาคารเพื่อจัดเก็บเงินค่าส่วนกลาง เป็นต้น ถือว่าการดำเนินการดังกล่าวเป็นโมฆะหรือไม่ 3. หากคณะกรรมการชุดใหม่นี้ได้มีการเลือกตัวแทนมาทำหน้าที่แทนประธาน ถือว่าคณะกรรมการชุดใหม่ที่ได้มานี้ถูกต้องสมบูรณ์ตามกฎหมายหรือไม่ 4. จากข้อ 1 หากคณะกรรมการชุดใหม่นี้ถือว่าไม่ถูกต้อง จะถือว่าคณะกรรมการชุดเดิมยังมีหน้าที่บริหารงานนิติบุคคลหรือไม่ โดย คนที่ประสบปัญหานิติบุคคล (ip202.28.66.251) เบอร์โทรศัพท์. คนที่ประสบปัญหานิติบุคคล IP: xxx [ 2012-07-02 ]

คำตอบจาก Webmaster

ได้ข้อเท็จจริงเพิ่มเติมจากกระทู้ที่ 755 แล้ว ผมสันนิษฐานว่า บ้านหลังแรก 9 หลังเป็นบ้านที่เจ้าของโครงการแบ่งแยกในนามเดิม (เพราะแบ่งตามกฎหมายได้เพียง 9 หลังโดยไม่ต้องขอจัดสรร) ต่อมาได้ขออนุญาตจัดสรรโดยถูกต้องตามกฎหมายขึ้นเป็นอีกโครงการหนึ่ง 1. เจ้าของบ้าน 9 หลังแรก มิใช่สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพราะมิใช่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการ จึงมีสิทธิที่จะไม่ชำระค่าส่วนกลางได้โดยชอบด้วยกฎหมาย โดยที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่สามารถที่จะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินระงับการจดทะเบียนเพราะค้างหนี้ได้ อีกทั้งไม่มีสิทธิจะฟ้องศาลให้เจ้าของบ้าน 9 หลังชำระค่าส่วนกลางได้ด้วย 2. เมื่อไม่ใช่สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จึงขาดคุณสมบัติที่จะเป็นกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อประธานที่กรรมการเลือกมาจากบ้าน 9 หลังที่อยู่นอกโครงการจัดสรร จึงขาดคุณสมบัติในการที่จะได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการ เมื่อไม่ได้เป็นกรรมการโดยถูกต้องตามกฎหมาย การที่คณะกรรมการลงมติเลือกบุคคลดังกล่าวเป็นประธาน มตินั้นจึงไม่ชอบ ผลคือ ไม่มีประธานคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมาย คณะกรรมการฯ ชอบที่จะเลือกกรรมการคนใดคนหนึ่งที่มาจากโครงการจัดสรรขึ้นทำหน้าที่เป็นประธานแทน และให้ประธานที่มาจากบ้าน 9 หลังออกไปเสียเพราะไม่สามารถเป็นกรรมการที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ 3. คณะกรรมการชุดใหม่ที่สมาชิกในโครงการจัดสรรแต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่ ถือว่า ถูกต้องตามกฎหมาย แต่กรรมการที่สมาชิกแต่งตั้งจากหนึ่งในผู้ซื้อบ้าน 9 หลังถือว่า ไม่มีสิทธิที่จะเป็นกรรมการตามกฎหมายเพราะขาดคุณสมบัติดังที่กล่าวแล้ว จึงถือว่า ไม่มีคนนั้นเป็นกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - สามารถที่จะดำเนินธุรกรรมตามกฎหมายได้ แต่ในการลงนามผูกพันนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะต้องไม่มีประธานคนดังกล่าวเพราะขาดคุณสมบัีติที่จะเป็นกรรมการ และในการลงมติต่าง ๆ จะต้องลงมติในระหว่างกรรมการที่มาจากโครงการจัดสรร ประธานที่มาจากบ้าน 9 หลังดังกล่าวไม่มีสิทธิที่จะลงคะแนนออกเสียงในเรื่องต่าง ๆ ได้เพราะไม่สามารถที่จะเป็นกรรมการได้ตามกฎหมาย 4. คณะกรรมการชุดเดิมพ้นวาระแล้ว เนื่องจากที่ประชุมใหญ่มีมติแต่งตั้งกรรมการใหม่ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-07-03 ] ตอบ 771

ก่อนที่จะตอบคำถามของคุณ ผมใคร่ขอทราบว่า "ประธานที่เลือกมานั้นมิใช่สมาชิกที่มีบ้านอยู่ในโครงการในส่วนของการจัดตั้งนิติบุคคล แต่เป็นสมาชิกที่มีบ้านอยู่ในโครงการอีกเฟสหนึ่ง" คำว่า "เฟส" ตรงนี้ หมายความว่าอย่างไรครับ ระหว่าง 1. เป็นโครงการจัดสรรโครงการเดียวกัน ใบอนุญาตจัดสรรใบเดียวกัน แต่แบ่งส่วนโครงการออกเป็นหลายส่วน หรือ 2. เป็นโครงการจัดสรรหลายโครงการ ใบอนุญาตจัดสรรคนละใบกัน แต่ใช้สาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน ทั้งนี้ เพื่อที่ผมจะได้ให้คำปรึกษาแก่คุณได้อย่างถูกต้องต่อไปครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-07-02 ] ตอบ 768

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม