สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 51 คน
 สถิติเมื่อวาน 76 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
2516 คน
29307 คน
2740835 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ที่ดินติดลำธารสาธารณะ

ประมาณ3-4ปีที่ผ่านมา รัฐได้ออกโฉนดให้ฟรี  ซึ่งจาก นส.3 เดิม ทิศตะวันตกระบุติดคลองสาธารณะ ( เป็นลำธารกว้างประมาณ 4 เมตร ) แต่ในการ ปักหลักหมุดโฉนดเพื่อทำการรางวัด ด้านติดกับลำธาร เจ้าหน้าที่และชาวบ้านที่มากับทีมรางวัดได้ปักหลักหมุดโฉนดห่างจากตลิ่งลำธารประมาณ 10-20 เมตร  ซึ่งเจ้าหน้าที่ไม่สามารถปักหลักตรงตลิ่งลำธารได้ เนื่องจากทางเจ้าของที่ดินได้ปลูกต้นไม้ต่างๆเช่นต้นไผ่ ต้นมะพร้าว เพื่อกันตลิ่งพัง  และยังมีต้นยางที่ขึ้นเองตามธรรมชาติซึ่งถ้าโค่นต้นยางก็ผิดกฎหมาย และทุกปีฤดูฝนน้ำจะหลากทุกปีถ้าโค่นถางต้นไม้ออก ไม่กี่ปี น้ำจะเซาะตลิ่งพังเข้ามามาก  ดังนั้นทางช่างรางวัดจึงต้องปักหลักหมุดโฉนดบริเวณแนวป่าที่ปลูกกันตลิ่งพัง จึงทำให้เนื้อที่ดินจากหลักโฉนดไปถึงตลิ่งลำธารเหลือประมาณ อีก 1 ไร่ ( จากตลิ่งลำธารมาถึงหลักโฉนด น้ำท่วมไม่ถึงในฤดูน้ำปกติ ) และในโฉนดปัจจุบันก็ระบุว่า ด้านทิศตะวันตกติดคลองสาธารณะ


1. อยากทราบว่าที่ดินส่วนที่เหลือจากหลักโฉนดไปถึงตลิงลำธาร ยังเป็นของเจ้าของที่ดินหรือไม่


2. ถ้าทางเจ้าของที่ดินจะขอรางวัดที่ดินใหม่ได้หรือไม่ เพราะถ้าทำได้ จะได้ตัดต้นไม้ที่ไม่จำเป็นออก และปักหลักโฉนดใหม่ด้านที่ติดลำธารให้ใกล้ตลิ่งมากที่สุด เพราะจะได้เนื้อที่ดินเพิ่มขึ้นมาบ้างให้ใกล้เคียงกับเนื้อที่ดินจริง


3. จะมีวิธีแก้ไขยังงัย สำหรับเนื้อที่ดินจากหลักโฉนดไปถึงตลิ่งลำธารให้มีเอกสารสิทธิ ( ที่ดินทุกแปลงที่ติดลำธารสาธารณะ ในโฉนดกับเนื้อที่ดินจริงไม่ตรงกัน บางคนในโฉนด 5ไร่ แต่ที่ดินจริงประมาณ 7 ไร่ เพราะปักหลักหมุดห่างจาตลิ่งเยอะมาก เพราะลำธารชนบท ตามธรรมชาติคดเคี้ยวและมีต้นไม้ใหญ่ขึ้นเยอะมาก ทางทีมรางวัดจึงปักหัวท้ายให้ตรงแล้วทำการรางวัดที่ที่ยื่นออกไป หรือคดเคี้ยวจึงไม่ได้เข้ามาอยู่ในโฉนด)

โดย ชายชาติ อี-เมล์ ชายชาติ เบอร์โทรศัพท์. ชายชาติ IP: xxx [ 2009-06-16 ]

คำตอบจาก Webmaster
เรียน คุณชาติชาย

1. ที่ดินส่วนที่เหลือจากหลักโฉนดไปถึงตลิ่งลำธาร เป็นที่ดินซึ่งเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน มิใช่เป็นของเจ้าของที่ดิน

2. แม้จะขอรังวัดใหม่และตัดต้นไม้ที่ไม่จำเป็นออกและปักหลักโฉนดใหม่ด้านที่ติดลำธารให้มากที่สุดนั้น ไม่สามารถจะกระทำได้เนื่องจากที่ดินของคุณติดลำรางสาธารณะ ในการรังวัดที่ดินจะมีเจ้าหน้าที่ของรัฐมาคอยระวังแนวเขตที่ดินส่วนที่เป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินอยู่ เจ้าหน้าที่คงไม่ยินยอมให้คุณปักหลักหมุดติดลำรางสาธารณะแน่นอน

3. ที่ดินเดิมเป็น น.ส. 3 เมื่อขอรังวัดเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน และปัจจุบันเป็นโฉนดที่ดินแล้ว แก้ไขได้ยากเนื่องจากระวางโฉนดที่ดินมีความแน่นอนกว่าระวางที่เป็นน.ส. 3 มาก หากจะดำเนินการดังกล่าวควรต้องทำตั้งแต่ในชั้นการยื่นคำขอรังวัดเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินตั้งแต่แรก เมื่อปัจจุบันที่ดินเป็นโฉนดแล้ว จะรังวัดใหม่ให้ได้เนื้อที่มากขึ้นจึงไม่สามารถทำได้เพราะได้ผ่านขั้นตอนการระวังชี้แนวเขตของเจ้าหน้าที่ของรัฐตั้งแต่ในการรังวัดขอเปลี่ยนน.ส.3 เป็นโฉนดที่ดินแล้ว



โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล ส่งเมล์ถึง วัชรพล วัชรตระกูล [ 2009-06-16 ] ตอบ 81
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.